Guide investissement · 2026

Investir à Buc en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Buc ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Buc (259 250 €), il faut un salaire net d'environ 3 591 €/mois (mensualité de 1 257 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (549 600 €), comptez 7 611 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 323 €

Prix médian / m²

-10,7 %

Évolution 1 an

5 816

Habitants

4,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Buc en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 185 €	259 250 €	518 500 €
Maison	5 496 €	274 800 €	549 600 €
Tous logements	5 323 €	266 150 €	532 300 €

Évolution sur 1 an : -10,7 % · 64 transactions/an

Simulation d'achat à Buc

Appartement 50 m²

Prix du bien259 250 €
Frais de notaire (~7,5%)19 444 €
Coût total278 694 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 257 €/mois
Salaire minimum requis3 591 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien549 600 €
Frais de notaire (~7,5%)41 220 €
Coût total590 820 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 664 €/mois
Salaire minimum requis7 611 €/mois

Quartiers et secteurs à Buc

Les principaux quartiers et secteurs de Buc :

Attractivité : forte · Densité : 722 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Buc

Quel est le prix au m² à Buc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Buc est de 5 323 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 185 €/m², une maison 5 496 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Buc ?

Avec un loyer d'annonce de 20,48 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 185 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Buc (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Buc ?

Pour un appartement de 50 m² à 259 250 €, il faut gagner environ 3 591 € net/mois (mensualité 1 257 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 549 600 €, il faut 7 611 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Buc ?

Les frais de notaire à Buc sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 259 250 €, comptez environ 19 444 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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