Guide investissement · 2026

Investir à Buc en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Buc en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Buc est de 5 460 €/m² en 2026 (-10.7% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 224 €/m² et les maisons à 5 711 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Buc ?

Le rendement locatif brut estimé à Buc est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 5 224 €/m² pour un appartement et 64 transactions par an, le marché est dynamique et attractif.

Q: Quel salaire pour acheter à Buc ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Buc (261 200 €), il faut un salaire net d'environ 3 617 €/mois (mensualité de 1 266 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (571 100 €), comptez 7 909 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 460 €

Prix moyen / m²

-10.7%

Évolution 1 an

5 816

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Buc en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 224 €	261 200 €	522 400 €
Maison	5 711 €	285 550 €	571 100 €
Médian	5 148 €	257 400 €	514 800 €

Évolution sur 1 an : -10.7% · 64 transactions/an

Simulation d'achat à Buc

Appartement 50 m²

Prix du bien261 200 €
Frais de notaire (~7,5%)19 590 €
Coût total280 790 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 266 €/mois
Salaire minimum requis3 617 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien571 100 €
Frais de notaire (~7,5%)42 833 €
Coût total613 933 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 768 €/mois
Salaire minimum requis7 909 €/mois

Quartiers et secteurs à Buc

Les principaux quartiers et secteurs de Buc :

Attractivité : forte · Densité : 722 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Viager à Buc

Questions fréquentes sur l'investissement à Buc

Quel est le prix moyen au m² à Buc en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Buc est de 5 460 €/m² en 2026, en baisse de 10.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 224 €/m² et les maisons à 5 711 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Buc ?

Le rendement locatif brut estimé à Buc est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 64 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Buc ?

Pour un appartement de 50 m² à 261 200 €, il faut gagner environ 3 617 € net/mois (mensualité 1 266 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 571 100 €, il faut 7 909 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Buc ?

Les frais de notaire à Buc sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 261 200 €, comptez environ 19 590 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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