Guide investissement · 2026

Investir à Boucau en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Boucau ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Boucau (185 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 571 €/mois (mensualité de 900 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (385 300 €), comptez 5 334 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

3 783 €

Prix médian / m²

-9,2 %

Évolution 1 an

8 968

Habitants

4,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Boucau en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 712 €	185 600 €	371 200 €
Maison	3 853 €	192 650 €	385 300 €
Tous logements	3 783 €	189 150 €	378 300 €

Évolution sur 1 an : -9,2 % · 110 transactions/an

Simulation d'achat à Boucau

Appartement 50 m²

Prix du bien185 600 €
Frais de notaire (~7,5%)13 920 €
Coût total199 520 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)900 €/mois
Salaire minimum requis2 571 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien385 300 €
Frais de notaire (~7,5%)28 898 €
Coût total414 198 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 867 €/mois
Salaire minimum requis5 334 €/mois

Quartiers et secteurs à Boucau

Les principaux quartiers et secteurs de Boucau :

Attractivité : forte · Densité : 1 550 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Boucau

Quel est le prix au m² à Boucau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boucau est de 3 783 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 712 €/m², une maison 3 853 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Boucau ?

Avec un loyer d'annonce de 14,01 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 712 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,5 % à Boucau (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Boucau ?

Pour un appartement de 50 m² à 185 600 €, il faut gagner environ 2 571 € net/mois (mensualité 900 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 385 300 €, il faut 5 334 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Boucau ?

Les frais de notaire à Boucau sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 185 600 €, comptez environ 13 920 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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