Guide investissement · 2026

Investir à Bois-le-Roi en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bois-le-Roi ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bois-le-Roi (192 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 671 €/mois (mensualité de 935 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (406 400 €), comptez 5 629 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 005 €

Prix médian / m²

-7,6 %

Évolution 1 an

6 072

Habitants

5,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bois-le-Roi en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 858 €	192 900 €	385 800 €
Maison	4 064 €	203 200 €	406 400 €
Tous logements	4 005 €	200 250 €	400 500 €

Évolution sur 1 an : -7,6 % · 96 transactions/an

Simulation d'achat à Bois-le-Roi

Appartement 50 m²

Prix du bien192 900 €
Frais de notaire (~7,5%)14 468 €
Coût total207 368 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)935 €/mois
Salaire minimum requis2 671 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien406 400 €
Frais de notaire (~7,5%)30 480 €
Coût total436 880 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 970 €/mois
Salaire minimum requis5 629 €/mois

Quartiers et secteurs à Bois-le-Roi

Les principaux quartiers et secteurs de Bois-le-Roi :

Attractivité : forte · Densité : 875 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bois-le-Roi

Quel est le prix au m² à Bois-le-Roi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bois-le-Roi est de 4 005 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 858 €/m², une maison 4 064 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bois-le-Roi ?

Avec un loyer d'annonce de 17,17 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 858 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Bois-le-Roi (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bois-le-Roi ?

Pour un appartement de 50 m² à 192 900 €, il faut gagner environ 2 671 € net/mois (mensualité 935 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 406 400 €, il faut 5 629 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bois-le-Roi ?

Les frais de notaire à Bois-le-Roi sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 192 900 €, comptez environ 14 468 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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