Guide investissement · 2026

Investir à Bobigny en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bobigny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bobigny (171 050 €), il faut un salaire net d'environ 2 369 €/mois (mensualité de 829 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (351 500 €), comptez 4 869 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 475 €

Prix médian / m²

+12 %

Évolution 1 an

56 927

Habitants

6,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bobigny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 421 €	171 050 €	342 100 €
Maison	3 515 €	175 750 €	351 500 €
Tous logements	3 475 €	173 750 €	347 500 €

Évolution sur 1 an : +12 % · 219 transactions/an

Simulation d'achat à Bobigny

Appartement 50 m²

Prix du bien171 050 €
Frais de notaire (~7,5%)12 829 €
Coût total183 879 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)829 €/mois
Salaire minimum requis2 369 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien351 500 €
Frais de notaire (~7,5%)26 363 €
Coût total377 863 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 704 €/mois
Salaire minimum requis4 869 €/mois

Quartiers et secteurs à Bobigny

Les principaux quartiers et secteurs de Bobigny :

Attractivité : forte · Densité : 8 399 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bobigny

Quel est le prix au m² à Bobigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bobigny est de 3 475 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 421 €/m², une maison 3 515 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bobigny ?

Avec un loyer d'annonce de 19,76 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 421 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Bobigny (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bobigny ?

Pour un appartement de 50 m² à 171 050 €, il faut gagner environ 2 369 € net/mois (mensualité 829 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 351 500 €, il faut 4 869 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bobigny ?

Les frais de notaire à Bobigny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 171 050 €, comptez environ 12 829 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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