LMNP Bobigny (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bobigny.
Quelle rentabilité LMNP à Bobigny en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bobigny. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bobigny (93)
3 784 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
219
Transactions / an
LMNP à Bobigny : analyse
Bobigny (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 220 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bobigny
T2 45 m² — Bobigny
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bobigny
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bobigny :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 336 € | 6 336 € | 11 400 € | 11 400 € |
| Abattement / Charges | -3 168 € | -1 584 € | -5 700 € | -2 850 € |
| Amortissement | — | -2 838 € | — | -5 108 € |
| Base imposable | 3 168 € | 1 914 € | 5 700 € | 3 442 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 950 € | 574 € | 1 710 € | 1 033 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 376 euros/an d'impôt pour un studio et 677 euros/an pour un T2 à Bobigny.
Pourquoi investir en meublé à Bobigny
Bobigny, avec un prix médian de $3 784 euros/m² ($+$12 % sur un an) et $219 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 220 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Bobigny combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (8399 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bobigny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 784 euros/m², comparez les rendements à Bobigny avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Bobigny
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bobigny ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bobigny ?
Bobigny est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bobigny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bobigny en 2026
La ville de Bobigny affiche un prix de vente médian de 3 784 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 56 927 habitants, la ville présente une densité de 8 399 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bobigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 347 €/m² contre 3 934 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 040 €, soit une mensualité de 1 100 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 378 400 €, avec une mensualité de 1 834 € (salaire requis : 5 240 € net/mois).
Les prix à Bobigny sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bobigny | 3 784 € | en hausse | 56 927 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bobigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 784 €) est inférieur au prix moyen (4 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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