Guide investissement · 2026

Investir à Ballancourt-sur-Essonne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Ballancourt-sur-Essonne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Ballancourt-sur-Essonne (149 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 066 €/mois (mensualité de 723 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (300 600 €), comptez 4 163 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 000 €

Prix médian / m²

-7,6 %

Évolution 1 an

8 191

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Ballancourt-sur-Essonne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 984 €	149 200 €	298 400 €
Maison	3 006 €	150 300 €	300 600 €
Tous logements	3 000 €	150 000 €	300 000 €

Évolution sur 1 an : -7,6 % · 83 transactions/an

Simulation d'achat à Ballancourt-sur-Essonne

Appartement 50 m²

Prix du bien149 200 €
Frais de notaire (~7,5%)11 190 €
Coût total160 390 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)723 €/mois
Salaire minimum requis2 066 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien300 600 €
Frais de notaire (~7,5%)22 545 €
Coût total323 145 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 457 €/mois
Salaire minimum requis4 163 €/mois

Quartiers et secteurs à Ballancourt-sur-Essonne

Les principaux quartiers et secteurs de Ballancourt-sur-Essonne :

Attractivité : moyenne · Densité : 718 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Ballancourt-sur-Essonne

Quel est le prix au m² à Ballancourt-sur-Essonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ballancourt-sur-Essonne est de 3 000 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 984 €/m², une maison 3 006 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Ballancourt-sur-Essonne ?

Avec un loyer d'annonce de 16,42 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 984 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Ballancourt-sur-Essonne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Ballancourt-sur-Essonne ?

Pour un appartement de 50 m² à 149 200 €, il faut gagner environ 2 066 € net/mois (mensualité 723 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 300 600 €, il faut 4 163 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Ballancourt-sur-Essonne ?

Les frais de notaire à Ballancourt-sur-Essonne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 149 200 €, comptez environ 11 190 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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