Guide investissement · 2026

Investir à Bagneux en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Bagneux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bagneux est de 5 868 €/m² en 2026 (-2.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 529 €/m² et les maisons à 7 283 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Bagneux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bagneux (276 450 €), il faut un salaire net d'environ 3 829 €/mois (mensualité de 1 340 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (728 300 €), comptez 10 086 €/mois.

Ville de Île-de-France.

5 868 €

Prix moyen / m²

-2.1%

Évolution 1 an

44 572

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Bagneux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 529 €	276 450 €	552 900 €
Maison	7 283 €	364 150 €	728 300 €
Médian	5 375 €	268 750 €	537 500 €

Évolution sur 1 an : -2.1% · 269 transactions/an

Simulation d'achat à Bagneux

Appartement 50 m²

Prix du bien276 450 €
Frais de notaire (~7,5%)20 734 €
Coût total297 184 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 340 €/mois
Salaire minimum requis3 829 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien728 300 €
Frais de notaire (~7,5%)54 623 €
Coût total782 923 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 530 €/mois
Salaire minimum requis10 086 €/mois

Quartiers et secteurs à Bagneux

Les principaux quartiers et secteurs de Bagneux :

Attractivité : forte · Densité : 10 653 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bagneux

Quel est le prix moyen au m² à Bagneux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bagneux est de 5 868 €/m² en 2026, en baisse de 2.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 529 €/m² et les maisons à 7 283 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bagneux ?

Le rendement locatif brut estimé à Bagneux est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 269 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bagneux ?

Pour un appartement de 50 m² à 276 450 €, il faut gagner environ 3 829 € net/mois (mensualité 1 340 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 728 300 €, il faut 10 086 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bagneux ?

Les frais de notaire à Bagneux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 276 450 €, comptez environ 20 734 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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