Guide investissement · 2026

Investir à Bagneux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bagneux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bagneux (247 400 €), il faut un salaire net d'environ 3 426 €/mois (mensualité de 1 199 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (599 300 €), comptez 8 300 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 071 €

Prix médian / m²

-2,1 %

Évolution 1 an

44 572

Habitants

5,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bagneux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 948 €	247 400 €	494 800 €
Maison	5 993 €	299 650 €	599 300 €
Tous logements	5 071 €	253 550 €	507 100 €

Évolution sur 1 an : -2,1 % · 269 transactions/an

Simulation d'achat à Bagneux

Appartement 50 m²

Prix du bien247 400 €
Frais de notaire (~7,5%)18 555 €
Coût total265 955 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 199 €/mois
Salaire minimum requis3 426 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien599 300 €
Frais de notaire (~7,5%)44 948 €
Coût total644 248 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 905 €/mois
Salaire minimum requis8 300 €/mois

Quartiers et secteurs à Bagneux

Les principaux quartiers et secteurs de Bagneux :

Attractivité : forte · Densité : 10 653 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bagneux

Quel est le prix au m² à Bagneux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagneux est de 5 071 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 948 €/m², une maison 5 993 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bagneux ?

Avec un loyer d'annonce de 22,85 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 948 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,5 % à Bagneux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bagneux ?

Pour un appartement de 50 m² à 247 400 €, il faut gagner environ 3 426 € net/mois (mensualité 1 199 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 599 300 €, il faut 8 300 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bagneux ?

Les frais de notaire à Bagneux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 247 400 €, comptez environ 18 555 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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