Guide investissement · 2026

Investir à Agen en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Agen en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Agen est de 2 868 €/m² en 2026 (-8.9% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 175 €/m² et les maisons à 2 117 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Agen ?

Le rendement locatif brut estimé à Agen est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 3 175 €/m² pour un appartement et 746 transactions par an, le marché est stable avec un bon potentiel.

Q: Quel salaire pour acheter à Agen ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Agen (158 750 €), il faut un salaire net d'environ 2 197 €/mois (mensualité de 769 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (211 700 €), comptez 2 931 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

2 868 €

Prix moyen / m²

-8.9%

Évolution 1 an

32 801

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Agen en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 175 €	158 750 €	317 500 €
Maison	2 117 €	105 850 €	211 700 €
Médian	1 878 €	93 900 €	187 800 €

Évolution sur 1 an : -8.9% · 746 transactions/an

Simulation d'achat à Agen

Appartement 50 m²

Prix du bien158 750 €
Frais de notaire (~7,5%)11 906 €
Coût total170 656 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)769 €/mois
Salaire minimum requis2 197 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien211 700 €
Frais de notaire (~7,5%)15 878 €
Coût total227 578 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 026 €/mois
Salaire minimum requis2 931 €/mois

Quartiers et secteurs à Agen

Les principaux quartiers et secteurs de Agen :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 847 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Agen

Quel est le prix moyen au m² à Agen en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Agen est de 2 868 €/m² en 2026, en baisse de 8.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 175 €/m² et les maisons à 2 117 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Agen ?

Le rendement locatif brut estimé à Agen est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 746 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Agen ?

Pour un appartement de 50 m² à 158 750 €, il faut gagner environ 2 197 € net/mois (mensualité 769 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 211 700 €, il faut 2 931 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Agen ?

Les frais de notaire à Agen sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 158 750 €, comptez environ 11 906 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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