Guide investissement · 2026

Investir à Achères en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Achères ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Achères (179 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 491 €/mois (mensualité de 872 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (373 100 €), comptez 5 166 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 676 €

Prix médian / m²

-7,8 %

Évolution 1 an

22 241

Habitants

6,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Achères en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 599 €	179 950 €	359 900 €
Maison	3 731 €	186 550 €	373 100 €
Tous logements	3 676 €	183 800 €	367 600 €

Évolution sur 1 an : -7,8 % · 164 transactions/an

Simulation d'achat à Achères

Appartement 50 m²

Prix du bien179 950 €
Frais de notaire (~7,5%)13 496 €
Coût total193 446 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)872 €/mois
Salaire minimum requis2 491 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien373 100 €
Frais de notaire (~7,5%)27 983 €
Coût total401 083 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 808 €/mois
Salaire minimum requis5 166 €/mois

Quartiers et secteurs à Achères

Les principaux quartiers et secteurs d'Achères :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 347 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Achères

Quel est le prix au m² à Achères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Achères est de 3 676 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 599 €/m², une maison 3 731 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Achères ?

Avec un loyer d'annonce de 18,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 599 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,1 % à Achères (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Achères ?

Pour un appartement de 50 m² à 179 950 €, il faut gagner environ 2 491 € net/mois (mensualité 872 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 373 100 €, il faut 5 166 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Achères ?

Les frais de notaire à Achères sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 179 950 €, comptez environ 13 496 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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