Guide investissement · 2026

Investir à Achères en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Achères en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Achères est de 3 855 €/m² en 2026 (-7.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 481 €/m² et les maisons à 4 310 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Achères ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Achères (174 050 €), il faut un salaire net d'environ 2 411 €/mois (mensualité de 844 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (431 000 €), comptez 5 969 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 855 €

Prix moyen / m²

-7.8%

Évolution 1 an

22 241

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Achères en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 481 €	174 050 €	348 100 €
Maison	4 310 €	215 500 €	431 000 €
Médian	3 718 €	185 900 €	371 800 €

Évolution sur 1 an : -7.8% · 164 transactions/an

Simulation d'achat à Achères

Appartement 50 m²

Prix du bien174 050 €
Frais de notaire (~7,5%)13 054 €
Coût total187 104 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)844 €/mois
Salaire minimum requis2 411 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien431 000 €
Frais de notaire (~7,5%)32 325 €
Coût total463 325 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 089 €/mois
Salaire minimum requis5 969 €/mois

Quartiers et secteurs à Achères

Les principaux quartiers et secteurs de Achères :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 347 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Achères

Quel est le prix moyen au m² à Achères en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Achères est de 3 855 €/m² en 2026, en baisse de 7.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 481 €/m² et les maisons à 4 310 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Achères ?

Le rendement locatif brut estimé à Achères est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 164 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Achères ?

Pour un appartement de 50 m² à 174 050 €, il faut gagner environ 2 411 € net/mois (mensualité 844 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 431 000 €, il faut 5 969 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Achères ?

Les frais de notaire à Achères sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 174 050 €, comptez environ 13 054 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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