Taux d'Endettement Achères (78)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Achères. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Achères (78)
35%
Seuil HCSF max
3 855 €
Prix moyen / m²
3 481 €
Prix appart. / m²
4 310 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Achères
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Achères
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 54.2% | 134.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 36.1% | 89.5% |
| Cadre | 3 500 € | 21.7% | 53.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 759 € — Maison 90 m² : 1 880 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Achères
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Achères
Ville de Île-de-France.
Achères (78), situé en région Île-de-France, compte environ 22 241 habitants.
Avec un prix moyen de 3 855 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Achères. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Achères permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 44 m² en appartement ou 35 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Achères est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le taux d'endettement à Achères se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Achères
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Achères ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Achères ?
Quel salaire pour acheter une maison à Achères ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Achères ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Achères en 2026
La ville de Achères affiche un prix de vente médian de 3 718 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 855 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 241 habitants, la ville présente une densité de 2 347 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Achères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 481 €/m² contre 4 310 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 080 €, soit une mensualité de 1 081 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 800 €, avec une mensualité de 1 802 € (salaire requis : 5 149 € net/mois).
Les prix à Achères sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Achères | 3 718 € | en baisse | 22 241 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Achères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 718 €) est inférieur au prix moyen (3 855 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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