Frais d'agence immobilière dans la Seine-et-Marne
Avec un prix moyen de 3 666 €/m² dans la Seine-et-Marne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans la Seine-et-Marne en 2026 ?
13 407 à 15 640 € au taux courant de 5 %
13 407 €
Appartement 60 m² à 4 469 €/m²
15 640 €
Maison 100 m² à 3 128 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Seine-et-Marne (77)
3 130 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
-6,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
17 691
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans la Seine-et-Marne
Exemple type dans la Seine-et-Marne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 666 €/m²), soit 256 620 € :
- Frais d'agence (5%) : 12 831 €
- Prix net vendeur : 243 789 €
- Frais de notaire (sur net) : 18 284 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 963 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans la Seine-et-Marne ?
Quel est le prix moyen au m² dans la Seine-et-Marne ?
Frais d'agence par type de bien dans la Seine-et-Marne
9 390 €
Frais agence appart. 60 m²
15 640 €
Frais agence maison 100 m²
6 250 €
Écart appart. / maison
12.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.