Frais d'agence immobilière à Coulommiers
Avec un prix moyen de 3 314 €/m² à Coulommiers, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Coulommiers en 2026 ?
11 568 à 12 840 € au taux courant de 5 %
11 568 €
Appartement 60 m² à 3 856 €/m²
12 840 €
Maison 100 m² à 2 568 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Coulommiers (77)
2 708 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+11 %)
-8,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
219
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Coulommiers
Exemple type à Coulommiers
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 314 €/m²), soit 231 980 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 599 €
- Prix net vendeur : 220 381 €
- Frais de notaire (sur net) : 16 529 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 870 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Coulommiers ?
Quel est le prix moyen au m² à Coulommiers ?
Frais d'agence par type de bien à Coulommiers
8 124 €
Frais agence appart. 60 m²
12 840 €
Frais agence maison 100 m²
4 716 €
Écart appart. / maison
13.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulommiers en 2026
La ville de Coulommiers affiche un prix de vente médian de 2 708 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 314 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 16 374 habitants, la ville présente une densité de 1 500 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulommiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 856 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 480 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 800 €, avec une mensualité de 1 313 € (salaire requis : 3 751 € net/mois).
Les prix à Coulommiers sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coulommiers | 2 708 € | -8,5 % | 16 374 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulommiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 708 €) est inférieur au prix moyen (3 314 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.