Frais d'agence immobilière en Émerainville
Avec un prix moyen de 4 071 €/m² en Émerainville, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Émerainville
Exemple type en Émerainville
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 071 €/m²), soit 284 970 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 249 €
- Prix net vendeur : 270 721 €
- Frais de notaire (sur net) : 20 304 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 069 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Émerainville ?
Quel est le prix moyen au m² en Émerainville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Émerainville en 2026
La ville de Émerainville affiche un prix de vente médian de 3 902 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 071 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 690 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Émerainville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 090 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 120 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 200 €, avec une mensualité de 1 891 € (salaire requis : 5 403 € net/mois).
Les prix à Émerainville sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Émerainville | 3 902 € | en baisse | 7 690 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Émerainville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 902 €) est inférieur au prix moyen (4 071 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.