Frais d'agence immobilière en Fontainebleau
Avec un prix moyen de 5 683 €/m² en Fontainebleau, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Fontainebleau
Exemple type en Fontainebleau
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 683 €/m²), soit 397 810 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 891 €
- Prix net vendeur : 377 919 €
- Frais de notaire (sur net) : 28 344 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 492 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Fontainebleau ?
Quel est le prix moyen au m² en Fontainebleau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontainebleau en 2026
La ville de Fontainebleau affiche un prix de vente médian de 4 787 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 683 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 15 583 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontainebleau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 572 €/m² contre 6 122 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 287 220 €, soit une mensualité de 1 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 700 €, avec une mensualité de 2 320 € (salaire requis : 6 629 € net/mois).
Les prix à Fontainebleau sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontainebleau | 4 787 € | -2,9 % | 15 583 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontainebleau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 787 €) est inférieur au prix moyen (5 683 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.