Frais d'agence immobilière à Fontainebleau
Avec un prix moyen de 5 683 €/m² à Fontainebleau, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Fontainebleau en 2026 ?
16 716 à 30 610 € au taux courant de 5 %
16 716 €
Appartement 60 m² à 5 572 €/m²
30 610 €
Maison 100 m² à 6 122 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Fontainebleau (77)
4 787 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+96 %)
-2,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
253
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Fontainebleau
Exemple type à Fontainebleau
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 683 €/m²), soit 397 810 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 891 €
- Prix net vendeur : 377 919 €
- Frais de notaire (sur net) : 28 344 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 492 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Fontainebleau ?
Quel est le prix moyen au m² à Fontainebleau ?
Frais d'agence par type de bien à Fontainebleau
14 361 €
Frais agence appart. 60 m²
30 610 €
Frais agence maison 100 m²
16 249 €
Écart appart. / maison
16.2
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontainebleau en 2026
La ville de Fontainebleau affiche un prix de vente médian de 4 787 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 683 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 15 583 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontainebleau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 572 €/m² contre 6 122 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 287 220 €, soit une mensualité de 1 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 700 €, avec une mensualité de 2 320 € (salaire requis : 6 629 € net/mois).
Les prix à Fontainebleau sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontainebleau | 4 787 € | -2,9 % | 15 583 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontainebleau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 787 €) est inférieur au prix moyen (5 683 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.