Frais d'agence immobilière en Saint-Pathus
Avec un prix moyen de 2 797 €/m² en Saint-Pathus, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Saint-Pathus
Exemple type en Saint-Pathus
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 797 €/m²), soit 195 790 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 790 €
- Prix net vendeur : 186 000 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 950 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 734 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Saint-Pathus ?
Quel est le prix moyen au m² en Saint-Pathus ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pathus en 2026
La ville de Saint-Pathus affiche un prix de vente médian de 2 889 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 479 habitants, la ville présente une densité de 1 209 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pathus
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 210 €/m² contre 2 710 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 340 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 900 €, avec une mensualité de 1 400 € (salaire requis : 4 000 € net/mois).
Les prix à Saint-Pathus sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pathus | 2 889 € | en baisse | 6 479 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pathus
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 889 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.