Frais d'agence immobilière à Vert-Saint-Denis
Avec un prix moyen de 3 019 €/m² à Vert-Saint-Denis, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Vert-Saint-Denis en 2026 ?
10 290 à 14 855 € au taux courant de 5 %
10 290 €
Appartement 60 m² à 3 430 €/m²
14 855 €
Maison 100 m² à 2 971 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Vert-Saint-Denis (77)
3 011 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
-6,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
85
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis
Exemple type à Vert-Saint-Denis
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 019 €/m²), soit 211 330 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 567 €
- Prix net vendeur : 200 763 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 057 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 793 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Vert-Saint-Denis ?
Quel est le prix moyen au m² à Vert-Saint-Denis ?
Frais d'agence par type de bien à Vert-Saint-Denis
9 033 €
Frais agence appart. 60 m²
14 855 €
Frais agence maison 100 m²
5 822 €
Écart appart. / maison
9.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis en 2026
La ville de Vert-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 291 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vert-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 430 €/m² contre 2 971 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix à Vert-Saint-Denis sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vert-Saint-Denis | 3 011 € | en baisse | 9 291 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vert-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.