Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Thiais (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Thiais ?

Les droits de succession à Thiais se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 248 580 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 27 910 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Thiais ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Thiais (529 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 84 114 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.9%), ou 62 308 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Thiais. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Thiais

Valeur estimée : 248 580 € (4 143 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 248 580 €

Part par enfant 248 580 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 148 580 €

Droits de succession 27 910 € (11.2%)

Montant net reçu 220 670 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 248 580 €

Part par enfant 124 290 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 24 290 €

Droits totaux 6 104 € (2.5%)

Montant net total reçu 242 476 €

Simulation — Maison 100 m² à Thiais

Valeur estimée : 529 600 € (5 296 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 529 600 €

Part par enfant 529 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 429 600 €

Droits de succession 84 114 € (15.9%)

Montant net reçu 445 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 529 600 €

Part par enfant 264 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 164 800 €

Droits totaux 62 308 € (11.8%)

Montant net total reçu 467 292 €

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Succession immobilière à Thiais : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Thiais (94), situé en région Île-de-France, compte environ 32 918 habitants. Avec un prix moyen de 4 357 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Thiais est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Thiais et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Thiais est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Thiais, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Droits de succession Thiais

Comment calculer les droits de succession à Thiais ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Thiais, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Thiais ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 5 296 euros/m² (soit 529 600 euros) à Thiais, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 84 114 euros avec 1 enfant héritier, ou 62 308 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.9% et 11.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Thiais, avec un prix moyen de 4 357 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thiais en 2026

La ville de Thiais affiche un prix de vente médian de 3 903 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 357 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 32 918 habitants, la ville présente une densité de 5 124 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thiais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 143 €/m² contre 5 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 180 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 300 €, avec une mensualité de 1 892 € (salaire requis : 5 406 € net/mois).

Les prix à Thiais sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thiais	3 903 €	-11 %	32 918
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thiais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 903 €) est inférieur au prix moyen (4 357 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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