Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Créteil (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Créteil ?

Les droits de succession à Créteil se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 228 420 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 878 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Créteil ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 626 100 euros) à Créteil, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 103 414 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.5%), ou 81 608 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Créteil. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Créteil en 2026 ?

23 878 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

23 878 €

Appartement 60 m² estimé à 228 420 €

103 414 €

Maison 100 m² estimée à 626 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Créteil

Valeur estimée : 228 420 € (3 807 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 228 420 €

Part par enfant 228 420 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 128 420 €

Droits de succession 23 878 € (10.5%)

Montant net reçu 204 542 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 228 420 €

Part par enfant 114 210 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 14 210 €

Droits totaux 2 244 € (1.0%)

Montant net total reçu 226 176 €

Simulation — Maison 100 m² à Créteil

Valeur estimée : 626 100 € (6 261 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 626 100 €

Part par enfant 626 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 526 100 €

Droits de succession 103 414 € (16.5%)

Montant net reçu 522 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 626 100 €

Part par enfant 313 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 213 050 €

Droits totaux 81 608 € (13.0%)

Montant net total reçu 544 492 €

Projection des droits de succession à Créteil

626 100 €

Maison 100 m² actuel

6 261 €/m²

375 909 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

103 414 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.5 %

53 376 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-9,7 %/an $à Créteil). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 50 038 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Créteil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Créteil (94), situé en région Île-de-France, compte environ 93 397 habitants. Avec un prix moyen de 4 278 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Créteil est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 807 euros/m² (594 transactions par an), la planification successorale à Créteil se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Créteil est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 807 euros/m², les droits de succession à Créteil sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Créteil

Comment calculer les droits de succession à Créteil ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Créteil, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Créteil ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 6 261 €/m² (soit 626 100 euros pour 100 m²) à Créteil, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 103 414 euros avec 1 enfant héritier, ou 81 608 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.5% et 13.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Créteil, avec un prix moyen de 4 278 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Créteil en 2026

La ville de Créteil affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 93 397 habitants, la ville présente une densité de 8 179 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 594 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Créteil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 064 €/m² contre 6 261 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).

Les prix à Créteil sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Créteil	3 807 €	-9,7 %	93 397
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Villejuif 60 183 hab.

5 199 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Créteil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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