Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Maur-des-Fossés (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Maur-des-Fossés ?

Les droits de succession à Saint-Maur-des-Fossés se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 358 860 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 49 966 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 767 200 euros) à Saint-Maur-des-Fossés, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 143 122 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 18.7%), ou 109 828 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Maur-des-Fossés. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

49 966 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

49 966 €

Appartement 60 m² estimé à 358 860 €

143 122 €

Maison 100 m² estimée à 767 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Maur-des-Fossés

Valeur estimée : 358 860 € (5 981 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 358 860 €

Part par enfant 358 860 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 258 860 €

Droits de succession 49 966 € (13.9%)

Montant net reçu 308 894 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 358 860 €

Part par enfant 179 430 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 79 430 €

Droits totaux 28 160 € (7.8%)

Montant net total reçu 330 700 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Maur-des-Fossés

Valeur estimée : 767 200 € (7 672 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 767 200 €

Part par enfant 767 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 667 200 €

Droits de succession 143 122 € (18.7%)

Montant net reçu 624 078 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 767 200 €

Part par enfant 383 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 283 600 €

Droits totaux 109 828 € (14.3%)

Montant net total reçu 657 372 €

Projection des droits de succession à Saint-Maur-des-Fossés

767 200 €

Maison 100 m² actuel

7 672 €/m²

590 527 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

143 122 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 18.7 %

96 300 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 16.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-5,1 %/an $à Saint-Maur-des-Fossés). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 46 822 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Maur-des-Fossés : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Maur-des-Fossés (94), situé en région Île-de-France, compte environ 76 572 habitants. Avec un prix moyen de 6 814 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Maur-des-Fossés est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 5 981 euros/m² (1 209 transactions par an), la planification successorale à Saint-Maur-des-Fossés se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Maur-des-Fossés est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 5 981 euros/m², les droits de succession à Saint-Maur-des-Fossés sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Maur-des-Fossés

Comment calculer les droits de succession à Saint-Maur-des-Fossés ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 7 672 €/m² (soit 767 200 euros pour 100 m²) à Saint-Maur-des-Fossés, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 143 122 euros avec 1 enfant héritier, ou 109 828 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 18.7% et 14.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Maur-des-Fossés, avec un prix moyen de 6 814 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Maur-des-Fossés

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).

Les prix à Saint-Maur-des-Fossés sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Maur-des-Fossés	5 981 €	-5,1 %	76 572
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Villejuif 60 183 hab.

5 199 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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