Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Rungis (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Rungis ?

Les droits de succession à Rungis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 320 160 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 42 226 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Rungis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Rungis (482 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 74 654 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 52 848 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Rungis. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Rungis

Valeur estimée : 320 160 € (5 336 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 320 160 €

Part par enfant 320 160 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 220 160 €

Droits de succession 42 226 € (13.2%)

Montant net reçu 277 934 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 320 160 €

Part par enfant 160 080 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 60 080 €

Droits totaux 20 420 € (6.4%)

Montant net total reçu 299 740 €

Simulation — Maison 100 m² à Rungis

Valeur estimée : 482 300 € (4 823 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 482 300 €

Part par enfant 482 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 382 300 €

Droits de succession 74 654 € (15.5%)

Montant net reçu 407 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 482 300 €

Part par enfant 241 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 141 150 €

Droits totaux 52 848 € (11.0%)

Montant net total reçu 429 452 €

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Succession immobilière à Rungis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Rungis (94), situé en région Île-de-France, compte environ 5 611 habitants. Avec un prix moyen de 5 191 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Rungis est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Rungis et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Rungis est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Rungis, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Droits de succession Rungis

Comment calculer les droits de succession à Rungis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Rungis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Rungis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 823 euros/m² (soit 482 300 euros) à Rungis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 74 654 euros avec 1 enfant héritier, ou 52 848 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Rungis, avec un prix moyen de 5 191 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rungis en 2026

La ville de Rungis affiche un prix de vente médian de 4 437 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 191 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 611 habitants, la ville présente une densité de 1 337 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rungis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 336 €/m² contre 4 823 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 220 €, soit une mensualité de 1 290 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 443 700 €, avec une mensualité de 2 151 € (salaire requis : 6 146 € net/mois).

Les prix à Rungis sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rungis	4 437 €	en baisse	5 611
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rungis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 437 €) est inférieur au prix moyen (5 191 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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