Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gentilly (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gentilly ?

Les droits de succession à Gentilly se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 463 200 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 70 834 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gentilly ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gentilly (688 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 119 422 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 17.4%), ou 94 028 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gentilly. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gentilly

Valeur estimée : 463 200 € (7 720 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 463 200 €

Part par enfant 463 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 363 200 €

Droits de succession 70 834 € (15.3%)

Montant net reçu 392 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 463 200 €

Part par enfant 231 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 131 600 €

Droits totaux 49 028 € (10.6%)

Montant net total reçu 414 172 €

Simulation — Maison 100 m² à Gentilly

Valeur estimée : 688 200 € (6 882 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 688 200 €

Part par enfant 688 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 588 200 €

Droits de succession 119 422 € (17.4%)

Montant net reçu 568 778 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 688 200 €

Part par enfant 344 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 244 100 €

Droits totaux 94 028 € (13.7%)

Montant net total reçu 594 172 €

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Succession immobilière à Gentilly : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Gentilly (94), situé en région Île-de-France, compte environ 19 963 habitants. Avec un prix moyen de 7 645 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gentilly est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Gentilly et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Gentilly est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Gentilly, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Droits de succession Gentilly

Comment calculer les droits de succession à Gentilly ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gentilly, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gentilly ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 882 euros/m² (soit 688 200 euros) à Gentilly, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 119 422 euros avec 1 enfant héritier, ou 94 028 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 17.4% et 13.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gentilly, avec un prix moyen de 7 645 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gentilly en 2026

La ville de Gentilly affiche un prix de vente médian de 6 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 645 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 963 habitants, la ville présente une densité de 16 906 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gentilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 720 €/m² contre 6 882 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 376 140 €, soit une mensualité de 1 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 900 €, avec une mensualité de 3 038 € (salaire requis : 8 680 € net/mois).

Les prix à Gentilly sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gentilly	6 269 €	stable	19 963
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

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8 709 €/m²

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gentilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 269 €) est inférieur au prix moyen (7 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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