Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Fresnes (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Fresnes ?

Les droits de succession à Fresnes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 196 560 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 17 506 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fresnes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 672 600 euros) à Fresnes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 114 742 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 17.1%), ou 90 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Fresnes. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Fresnes en 2026 ?

17 506 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

17 506 €

Appartement 60 m² estimé à 196 560 €

114 742 €

Maison 100 m² estimée à 672 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Fresnes

Valeur estimée : 196 560 € (3 276 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 196 560 €

Part par enfant 196 560 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 96 560 €

Droits de succession 17 506 € (8.9%)

Montant net reçu 179 054 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 196 560 €

Part par enfant 98 280 €

Abattement (100 000 € x 2) - 196 560 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 196 560 €

Simulation — Maison 100 m² à Fresnes

Valeur estimée : 672 600 € (6 726 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 672 600 €

Part par enfant 672 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 572 600 €

Droits de succession 114 742 € (17.1%)

Montant net reçu 557 858 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 672 600 €

Part par enfant 336 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 236 300 €

Droits totaux 90 908 € (13.5%)

Montant net total reçu 581 692 €

Projection des droits de succession à Fresnes

672 600 €

Maison 100 m² actuel

6 726 €/m²

417 423 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

114 742 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 17.1 %

61 679 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-9,1 %/an $à Fresnes). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 53 063 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Fresnes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Fresnes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 29 528 habitants. Avec un prix moyen de 3 995 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Fresnes est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Fresnes bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Fresnes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 276 euros/m², les transmissions à Fresnes portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Droits de succession Fresnes

Comment calculer les droits de succession à Fresnes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Fresnes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fresnes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 6 726 €/m² (soit 672 600 euros pour 100 m²) à Fresnes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 114 742 euros avec 1 enfant héritier, ou 90 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 17.1% et 13.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Fresnes, avec un prix moyen de 3 995 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fresnes en 2026

La ville de Fresnes affiche un prix de vente médian de 3 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 995 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 29 528 habitants, la ville présente une densité de 8 314 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fresnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 6 726 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 560 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 600 €, avec une mensualité de 1 588 € (salaire requis : 4 537 € net/mois).

Les prix à Fresnes sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fresnes	3 276 €	-9,1 %	29 528
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fresnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 276 €) est inférieur au prix moyen (3 995 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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