Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bry-sur-Marne (94)

Q: Comment calculer les droits de succession à Bry-sur-Marne ?

Les droits de succession à Bry-sur-Marne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 314 340 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 41 062 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bry-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Bry-sur-Marne (665 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 112 522 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.9%), ou 89 428 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bry-sur-Marne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Bry-sur-Marne

Valeur estimée : 314 340 € (5 239 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 314 340 €

Part par enfant 314 340 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 214 340 €

Droits de succession 41 062 € (13.1%)

Montant net reçu 273 278 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 314 340 €

Part par enfant 157 170 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 57 170 €

Droits totaux 19 256 € (6.1%)

Montant net total reçu 295 084 €

Simulation — Maison 100 m² à Bry-sur-Marne

Valeur estimée : 665 200 € (6 652 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 665 200 €

Part par enfant 665 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 565 200 €

Droits de succession 112 522 € (16.9%)

Montant net reçu 552 678 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 665 200 €

Part par enfant 332 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 232 600 €

Droits totaux 89 428 € (13.4%)

Montant net total reçu 575 772 €

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Succession immobilière à Bry-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Bry-sur-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 18 503 habitants. Avec un prix moyen de 5 645 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bry-sur-Marne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Bry-sur-Marne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Bry-sur-Marne est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Bry-sur-Marne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Droits de succession Bry-sur-Marne

Comment calculer les droits de succession à Bry-sur-Marne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Bry-sur-Marne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bry-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 652 euros/m² (soit 665 200 euros) à Bry-sur-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 112 522 euros avec 1 enfant héritier, ou 89 428 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.9% et 13.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bry-sur-Marne, avec un prix moyen de 5 645 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bry-sur-Marne en 2026

La ville de Bry-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 980 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 645 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 503 habitants, la ville présente une densité de 5 546 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bry-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 239 €/m² contre 6 652 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 800 €, soit une mensualité de 1 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 000 €, avec une mensualité de 2 414 € (salaire requis : 6 897 € net/mois).

Les prix à Bry-sur-Marne sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bry-sur-Marne	4 980 €	en baisse	18 503
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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9 535 €/m²

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bry-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 980 €) est inférieur au prix moyen (5 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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