Peut-on donner un bien immobilier à Villeneuve-la-Garenne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villeneuve-la-Garenne, un appartement de 60 m² vaut 252 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 606 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villeneuve-la-Garenne (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeneuve-la-Garenne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villeneuve-la-Garenne (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 252 060 euros, la base taxable après abattement est de 152 060 euros, soit des droits de 28 606 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour une maison de 100 m² à Villeneuve-la-Garenne estimée à 369 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 30 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Villeneuve-la-Garenne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?

28 606 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

252 060 €

Appartement 60 m² à 4 201 €/m²

51 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villeneuve-la-Garenne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Villeneuve-la-Garenne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 201 €/m²) 252 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 152 060 €

Droits de donation 28 606 €

Taux effectif 11.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 201 €/m²) 252 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 52 060 €

Droits de donation totaux 6 800 €

Taux effectif 2.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 690 €/m²) 369 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 269 000 €

Droits de donation 51 994 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 690 €/m²) 369 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 169 000 €

Droits de donation totaux 30 188 €

Taux effectif 8.2 %

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Donation immobilière à Villeneuve-la-Garenne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Villeneuve-la-Garenne (92) réunit environ 26 021 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 068 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Villeneuve-la-Garenne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 201 euros/m² (165 transactions par an), donner tôt à Villeneuve-la-Garenne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Villeneuve-la-Garenne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 606 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Villeneuve-la-Garenne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeneuve-la-Garenne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Villeneuve-la-Garenne, sur un appartement de 60 m² estimé 252 060 euros, il reste 152 060 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Villeneuve-la-Garenne ?

51 994 euros pour une maison de 100 m² valorisée 369 000 euros à Villeneuve-la-Garenne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 30 188 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Villeneuve-la-Garenne, le taux effectif ressort à 14.1 %.

Analyse locale

La ville Villeneuve-la-Garenne : repères locaux

Avec 26 021 habitants, Villeneuve-la-Garenne est la 149e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 390e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 131 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Villeneuve-la-Garenne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix de vente médian à Villeneuve-la-Garenne est de 4 201 €/m², pour une moyenne constatée de 4 068 €/m². Ce niveau place Villeneuve-la-Garenne au 340e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %), et 37 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 165 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Villeneuve-la-Garenne

Avec 165 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 201 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 294 070 €.

Sur ce marché, à Villeneuve-la-Garenne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026

La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-la-Garenne	4 201 €	en baisse	26 021
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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