Peut-on donner un bien immobilier à Courbevoie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Courbevoie, un appartement de 60 m² vaut 402 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 58 726 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Courbevoie (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Courbevoie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Courbevoie (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 402 660 euros, la base taxable après abattement est de 302 660 euros, soit des droits de 58 726 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Courbevoie ?

Pour une maison de 100 m² à Courbevoie estimée à 920 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 188 962 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 140 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Courbevoie : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Courbevoie en 2026 ?

58 726 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

402 660 €

Appartement 60 m² à 6 711 €/m²

188 962 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Courbevoie

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 711 €/m²) 402 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 302 660 €

Droits de donation 58 726 €

Taux effectif 14.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 711 €/m²) 402 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 202 660 €

Droits de donation totaux 36 920 €

Taux effectif 9.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 200 €/m²) 920 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 820 000 €

Droits de donation 188 962 €

Taux effectif 20.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 200 €/m²) 920 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 720 000 €

Droits de donation totaux 140 388 €

Taux effectif 15.3 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Courbevoie : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Courbevoie (92) compte environ 82 902 habitants et un marché à 6 821 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Courbevoie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 711 euros/m² (959 transactions par an), donner tôt à Courbevoie fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Courbevoie est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Courbevoie entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 58 726 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Courbevoie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Courbevoie ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Courbevoie, un 60 m² à 402 660 euros, la part soumise aux droits tombe à 302 660 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Courbevoie ?

Une maison de 100 m² vaut ici 920 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 188 962 euros de droits (20.5 % de la valeur) ; répartie entre deux, 140 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Courbevoie, un 60 m² atteint 402 660 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 302 660 euros sur l'appartement type retenu à Courbevoie.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Courbevoie

Courbevoie compte 82 902 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Île-de-France par la population et au 74e rang national. Avec 19 926 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Courbevoie s'établit à 6 711 €/m² (moyenne : 6 821 €/m²). Courbevoie se situe ainsi au 20e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 174 %), et au même niveau que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 959 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 711 €/m² à environ 4 619 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 711 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 469 770 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² à Courbevoie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Courbevoie en 2026

La ville de Courbevoie affiche un prix de vente médian de 6 711 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 821 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 82 902 habitants, la ville présente une densité de 19 926 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 959 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Courbevoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 737 €/m² contre 9 200 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 660 €, soit une mensualité de 1 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 100 €, avec une mensualité de 3 253 € (salaire requis : 9 294 € net/mois).

Les prix à Courbevoie sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Courbevoie	6 711 €	-7,2 %	82 902
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Rueil-Malmaison 82 874 hab.

6 102 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Courbevoie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 711 €) est inférieur au prix moyen (6 821 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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