Peut-on donner un bien immobilier à Nanterre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Nanterre, un appartement de 60 m² vaut 326 940 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 43 582 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Nanterre (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nanterre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Nanterre (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 326 940 euros, la base taxable après abattement est de 226 940 euros, soit des droits de 43 582 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Nanterre ?

Pour une maison de 100 m² à Nanterre estimée à 788 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 149 362 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 113 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Nanterre : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Nanterre en 2026 ?

43 582 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

326 940 €

Appartement 60 m² à 5 449 €/m²

149 362 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Nanterre

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 449 €/m²) 326 940 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 226 940 €

Droits de donation 43 582 €

Taux effectif 13.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 449 €/m²) 326 940 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 126 940 €

Droits de donation totaux 21 776 €

Taux effectif 6.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 880 €/m²) 788 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 688 000 €

Droits de donation 149 362 €

Taux effectif 19.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 880 €/m²) 788 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 588 000 €

Droits de donation totaux 113 988 €

Taux effectif 14.5 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Nanterre : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Nanterre (92) compte environ 97 783 habitants et un marché à 6 298 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Nanterre, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 449 euros/m² (440 transactions par an), donner tôt à Nanterre fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Nanterre est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Nanterre entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 43 582 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Nanterre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nanterre ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Nanterre, un 60 m² à 326 940 euros, la part soumise aux droits tombe à 226 940 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Nanterre ?

Une maison de 100 m² vaut ici 788 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 149 362 euros de droits (19.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 113 988 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Nanterre, un 60 m² atteint 326 940 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 226 940 euros sur l'appartement type retenu à Nanterre.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Nanterre

Nanterre compte 97 783 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Île-de-France par la population et au 56e rang national. Avec 7 999 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Nanterre s'établit à 5 449 €/m² (moyenne : 6 298 €/m²). Nanterre se situe ainsi au 33e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 123 %), et 18 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 440 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (8,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 449 €/m² à environ 3 419 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 449 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 381 430 €.

Ces niveaux de prix placent Nanterre parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nanterre en 2026

La ville de Nanterre affiche un prix de vente médian de 5 449 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,9 %). Avec 97 783 habitants, la ville présente une densité de 7 999 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 440 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nanterre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 845 €/m² contre 7 880 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 940 €, soit une mensualité de 1 585 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 900 €, avec une mensualité de 2 641 € (salaire requis : 7 546 € net/mois).

Les prix à Nanterre sont 123 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nanterre	5 449 €	-8,9 %	97 783
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Rueil-Malmaison 82 874 hab.

6 102 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nanterre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 449 €) est inférieur au prix moyen (6 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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