Peut-on donner un bien immobilier à Colombes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Colombes, un appartement de 60 m² vaut 331 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 44 398 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Colombes (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Colombes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Colombes (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 331 020 euros, la base taxable après abattement est de 231 020 euros, soit des droits de 44 398 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Colombes ?

Pour une maison de 100 m² à Colombes estimée à 761 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 141 442 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 108 708 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Colombes, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Colombes en 2026 ?

44 398 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

331 020 €

Appartement 60 m² à 5 517 €/m²

141 442 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Colombes

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Colombes.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 517 €/m²) 331 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 231 020 €

Droits de donation 44 398 €

Taux effectif 13.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 517 €/m²) 331 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 131 020 €

Droits de donation totaux 22 592 €

Taux effectif 6.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 616 €/m²) 761 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 661 600 €

Droits de donation 141 442 €

Taux effectif 18.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 616 €/m²) 761 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 561 600 €

Droits de donation totaux 108 708 €

Taux effectif 14.3 %

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Donation immobilière à Colombes : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Colombes (92) réunit environ 91 053 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 6 391 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Colombes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 517 euros/m² (837 transactions par an), donner tôt à Colombes fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Colombes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Colombes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 44 398 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Colombes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Colombes ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Colombes, sur un appartement de 60 m² estimé 331 020 euros, il reste 231 020 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Colombes ?

141 442 euros pour une maison de 100 m² valorisée 761 600 euros à Colombes, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 108 708 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Colombes, le taux effectif ressort à 18.6 %.

Analyse locale

La ville Colombes : repères locaux

Avec 91 053 habitants, Colombes est la 19e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 63e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 11 706 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Colombes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Colombes ?

Le prix de vente médian à Colombes est de 5 517 €/m², pour une moyenne constatée de 6 391 €/m². Ce niveau place Colombes au 32e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 125 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 125 %), et 17 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 837 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Colombes

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 517 €/m² à environ 4 405 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 517 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 386 190 €.

Ces niveaux de prix placent Colombes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Colombes en 2026

La ville de Colombes affiche un prix de vente médian de 5 517 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 391 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 91 053 habitants, la ville présente une densité de 11 706 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 837 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 125 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Colombes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 904 €/m² contre 7 616 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 331 020 €, soit une mensualité de 1 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 551 700 €, avec une mensualité de 2 674 € (salaire requis : 7 640 € net/mois).

Les prix à Colombes sont 125 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Colombes	5 517 €	-4,4 %	91 053
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Rueil-Malmaison 82 874 hab.

6 102 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Colombes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 517 €) est inférieur au prix moyen (6 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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