Peut-on donner un bien immobilier à Vaucresson sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vaucresson, un appartement de 60 m² vaut 340 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 46 342 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vaucresson (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vaucresson ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Vaucresson (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 340 740 euros, la base taxable après abattement est de 240 740 euros, soit des droits de 46 342 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Vaucresson ?

Pour une maison de 100 m² à Vaucresson estimée à 770 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 144 142 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 110 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Vaucresson : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 6 351 euros/m².

Combien coûte une donation à Vaucresson en 2026 ?

46 342 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

340 740 €

Appartement 60 m² à 5 679 €/m²

144 142 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vaucresson

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 679 €/m²) 340 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 240 740 €

Droits de donation 46 342 €

Taux effectif 13.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 679 €/m²) 340 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 140 740 €

Droits de donation totaux 24 536 €

Taux effectif 7.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 706 €/m²) 770 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 670 600 €

Droits de donation 144 142 €

Taux effectif 18.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 706 €/m²) 770 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 570 600 €

Droits de donation totaux 110 508 €

Taux effectif 14.3 %

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Donation immobilière à Vaucresson : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 8 432 habitants en région Île-de-France, Vaucresson (92) affiche un prix moyen de 6 351 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Vaucresson, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 679 euros/m² (116 transactions par an), donner tôt à Vaucresson fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Vaucresson est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Vaucresson entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 46 342 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Vaucresson

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vaucresson ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 340 740 euros, donc 240 740 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Vaucresson ?

Pour une maison de 100 m² à Vaucresson, estimée 770 600 euros, les droits atteignent 144 142 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 18.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 110 508 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Vaucresson (340 740 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Vaucresson, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 144 142 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Vaucresson

Vaucresson compte 8 432 habitants, ce qui la place au 307e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 273e rang national. Avec 2 725 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vaucresson

La médiane des prix à Vaucresson s'établit à 5 679 €/m² (moyenne : 6 351 €/m²). Vaucresson se situe ainsi au 110e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 132 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 132 %), et 14 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 679 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 397 530 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² à Vaucresson contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vaucresson en 2026

La ville de Vaucresson affiche un prix de vente médian de 5 679 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 351 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 432 habitants, la ville présente une densité de 2 725 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 132 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vaucresson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 766 €/m² contre 7 706 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 340 740 €, soit une mensualité de 1 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 567 900 €, avec une mensualité de 2 752 € (salaire requis : 7 863 € net/mois).

Les prix à Vaucresson sont 132 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaucresson	5 679 €	stable	8 432
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vaucresson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 679 €) est inférieur au prix moyen (6 351 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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