Peut-on donner un bien immobilier à Ugine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ugine, un appartement de 60 m² vaut 157 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 694 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ugine (73)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ugine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ugine (73), pour un appartement de 60 m² estimé à 157 500 euros, la base taxable après abattement est de 57 500 euros, soit des droits de 9 694 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ugine ?

Pour une maison de 100 m² à Ugine estimée à 316 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 41 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 19 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Ugine, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Ugine en 2026 ?

9 694 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

157 500 €

Appartement 60 m² à 2 625 €/m²

41 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ugine

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Ugine.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 625 €/m²) 157 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 57 500 €

Droits de donation 9 694 €

Taux effectif 6.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 625 €/m²) 157 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 169 €/m²) 316 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 216 900 €

Droits de donation 41 574 €

Taux effectif 13.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 169 €/m²) 316 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 116 900 €

Droits de donation totaux 19 768 €

Taux effectif 6.2 %

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Donation immobilière à Ugine : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Ugine (73) réunit environ 7 154 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 942 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Ugine permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 625 euros/m² (64 transactions par an), une donation à Ugine porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Ugine est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les prix modérés à Ugine permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 694 euros.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Ugine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ugine ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Ugine, sur un appartement de 60 m² estimé 157 500 euros, il reste 57 500 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Ugine ?

41 574 euros pour une maison de 100 m² valorisée 316 900 euros à Ugine, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 19 768 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Ugine, le taux effectif ressort à 13.1 %.

Analyse locale

La ville Ugine : repères locaux

Avec 7 154 habitants, Ugine est la 184e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 500e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 125 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Savoie (chef-lieu : Chambéry), Ugine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Ugine ?

Le prix de vente médian à Ugine est de 2 625 €/m², pour une moyenne constatée de 2 942 €/m². Ce niveau place Ugine au 1 172e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 31 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Ugine

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 625 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 750 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Ugine donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ugine en 2026

La ville d'Ugine affiche un prix de vente médian de 2 625 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 942 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 154 habitants, la ville présente une densité de 125 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ugine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 754 €/m² contre 3 169 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 500 €, soit une mensualité de 763 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 500 €, avec une mensualité de 1 272 € (salaire requis : 3 634 € net/mois).

Les prix à Ugine sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ugine	2 625 €	en hausse	7 154
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ugine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 625 €) est inférieur au prix moyen (2 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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