Peut-on donner un bien immobilier à Mont-Saint-Aignan sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mont-Saint-Aignan, un appartement de 60 m² vaut 157 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 718 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mont-Saint-Aignan (76)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mont-Saint-Aignan ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mont-Saint-Aignan (76), pour un appartement de 60 m² estimé à 157 620 euros, la base taxable après abattement est de 57 620 euros, soit des droits de 9 718 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mont-Saint-Aignan ?

Pour une maison de 100 m² à Mont-Saint-Aignan estimée à 336 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Mont-Saint-Aignan : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 994 euros/m².

Combien coûte une donation à Mont-Saint-Aignan en 2026 ?

9 718 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

157 620 €

Appartement 60 m² à 2 627 €/m²

45 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mont-Saint-Aignan

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 627 €/m²) 157 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 57 620 €

Droits de donation 9 718 €

Taux effectif 6.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 627 €/m²) 157 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 363 €/m²) 336 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 236 300 €

Droits de donation 45 454 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 363 €/m²) 336 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 136 300 €

Droits de donation totaux 23 648 €

Taux effectif 7.0 %

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Donation immobilière à Mont-Saint-Aignan : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 20 165 habitants en région Normandie, Mont-Saint-Aignan (76) affiche un prix moyen de 2 994 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Mont-Saint-Aignan permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 627 euros/m² (326 transactions par an), une donation à Mont-Saint-Aignan porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Mont-Saint-Aignan est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés à Mont-Saint-Aignan permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 718 euros.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Donation Mont-Saint-Aignan

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mont-Saint-Aignan ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 157 620 euros, donc 57 620 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Mont-Saint-Aignan ?

Pour une maison de 100 m² à Mont-Saint-Aignan, estimée 336 300 euros, les droits atteignent 45 454 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 23 648 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Mont-Saint-Aignan (157 620 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Mont-Saint-Aignan, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 45 454 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Mont-Saint-Aignan

Mont-Saint-Aignan compte 20 165 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Normandie par la population et au 522e rang national. Avec 2 541 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Mont-Saint-Aignan

La médiane des prix à Mont-Saint-Aignan s'établit à 2 627 €/m² (moyenne : 2 994 €/m²). Mont-Saint-Aignan se situe ainsi au 1 170e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 17 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 326 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 326 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 627 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 890 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Mont-Saint-Aignan suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mont-Saint-Aignan en 2026

La ville de Mont-Saint-Aignan affiche un prix de vente médian de 2 627 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 994 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 165 habitants, la ville présente une densité de 2 541 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mont-Saint-Aignan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 864 €/m² contre 3 363 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 620 €, soit une mensualité de 764 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 700 €, avec une mensualité de 1 273 € (salaire requis : 3 637 € net/mois).

Les prix à Mont-Saint-Aignan sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mont-Saint-Aignan	2 627 €	en baisse	20 165
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mont-Saint-Aignan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 627 €) est inférieur au prix moyen (2 994 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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