Peut-on donner un bien immobilier à Gennevilliers sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gennevilliers, un appartement de 60 m² vaut 285 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 338 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gennevilliers (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gennevilliers ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gennevilliers (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 285 720 euros, la base taxable après abattement est de 185 720 euros, soit des droits de 35 338 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gennevilliers ?

Pour une maison de 100 m² à Gennevilliers estimée à 570 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 92 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 70 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Gennevilliers : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Gennevilliers en 2026 ?

35 338 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

285 720 €

Appartement 60 m² à 4 762 €/m²

92 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gennevilliers

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 762 €/m²) 285 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 185 720 €

Droits de donation 35 338 €

Taux effectif 12.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 762 €/m²) 285 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 85 720 €

Droits de donation totaux 13 532 €

Taux effectif 4.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 708 €/m²) 570 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 470 800 €

Droits de donation 92 354 €

Taux effectif 16.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 708 €/m²) 570 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 370 800 €

Droits de donation totaux 70 548 €

Taux effectif 12.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Gennevilliers : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Gennevilliers (92) compte environ 50 979 habitants et un marché à 6 253 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Gennevilliers, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 762 euros/m² (183 transactions par an), donner tôt à Gennevilliers fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Gennevilliers est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Gennevilliers entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 35 338 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Gennevilliers

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gennevilliers ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Gennevilliers, un 60 m² à 285 720 euros, la part soumise aux droits tombe à 185 720 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Gennevilliers ?

Une maison de 100 m² vaut ici 570 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 92 354 euros de droits (16.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 70 548 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Gennevilliers, un 60 m² atteint 285 720 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 185 720 euros sur l'appartement type retenu à Gennevilliers.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Gennevilliers

Gennevilliers compte 50 979 habitants, ce qui la place au 56e rang de la région Île-de-France par la population et au 157e rang national. Avec 4 384 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Gennevilliers s'établit à 4 762 €/m² (moyenne : 6 253 €/m²). Gennevilliers se situe ainsi au 42e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 95 %), et 28 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 183 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 183 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 762 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 333 340 €.

Ces niveaux de prix placent Gennevilliers parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gennevilliers en 2026

La ville de Gennevilliers affiche un prix de vente médian de 4 762 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 253 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 50 979 habitants, la ville présente une densité de 4 384 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gennevilliers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 339 €/m² contre 5 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 720 €, soit une mensualité de 1 385 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 200 €, avec une mensualité de 2 308 € (salaire requis : 6 594 € net/mois).

Les prix à Gennevilliers sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gennevilliers	4 762 €	en baisse	50 979
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gennevilliers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 762 €) est inférieur au prix moyen (6 253 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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