Peut-on donner un bien immobilier à Garches sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Garches, un appartement de 60 m² vaut 375 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 53 386 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Garches (92)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Garches ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Garches (92), pour un appartement de 60 m² estimé à 375 960 euros, la base taxable après abattement est de 275 960 euros, soit des droits de 53 386 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Garches ?

Pour une maison de 100 m² à Garches estimée à 859 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 170 872 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 128 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Garches : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 6 800 euros/m².

Combien coûte une donation à Garches en 2026 ?

53 386 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

375 960 €

Appartement 60 m² à 6 266 €/m²

170 872 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Garches

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 266 €/m²) 375 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 275 960 €

Droits de donation 53 386 €

Taux effectif 14.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 266 €/m²) 375 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 175 960 €

Droits de donation totaux 31 580 €

Taux effectif 8.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 597 €/m²) 859 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 759 700 €

Droits de donation 170 872 €

Taux effectif 19.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 597 €/m²) 859 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 659 700 €

Droits de donation totaux 128 328 €

Taux effectif 14.9 %

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Donation immobilière à Garches : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 17 743 habitants en région Île-de-France, Garches (92) affiche un prix moyen de 6 800 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Garches, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 266 euros/m² (191 transactions par an), donner tôt à Garches fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Garches est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix élevés à Garches entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 53 386 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Garches

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Garches ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 375 960 euros, donc 275 960 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Garches ?

Pour une maison de 100 m² à Garches, estimée 859 700 euros, les droits atteignent 170 872 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 19.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 128 328 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Garches (375 960 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Garches, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 170 872 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Garches

Garches compte 17 743 habitants, ce qui la place au 209e rang de la région Île-de-France par la population et au 594e rang national. Avec 6 521 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Garches

La médiane des prix à Garches s'établit à 6 266 €/m² (moyenne : 6 800 €/m²). Garches se situe ainsi au 68e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 156 %), et 6 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 191 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 191 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 266 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 438 620 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 32 m² à Garches contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Garches en 2026

La ville de Garches affiche un prix de vente médian de 6 266 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 800 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 743 habitants, la ville présente une densité de 6 521 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Garches

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 8 597 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 375 960 €, soit une mensualité de 1 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 600 €, avec une mensualité de 3 037 € (salaire requis : 8 677 € net/mois).

Les prix à Garches sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Garches	6 266 €	en baisse	17 743
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Garches

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 266 €) est inférieur au prix moyen (6 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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