Peut-on donner un bien immobilier à Eu sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Eu, un appartement de 60 m² vaut 120 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Eu (76)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Eu ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Eu (76), pour un appartement de 60 m² estimé à 120 000 euros, la base taxable après abattement est de 20 000 euros, soit des droits de 2 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Eu ?

Pour une maison de 100 m² à Eu estimée à 227 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 23 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 062 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Eu. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Eu en 2026 ?

2 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

120 000 €

Appartement 60 m² à 2 000 €/m²

23 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Eu

Trois biens types à Eu, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 000 €/m²) 120 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 000 €

Droits de donation 2 194 €

Taux effectif 1.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 000 €/m²) 120 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 272 €/m²) 227 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 127 200 €

Droits de donation 23 634 €

Taux effectif 10.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 272 €/m²) 227 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 27 200 €

Droits de donation totaux 2 062 €

Taux effectif 0.9 %

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Donation immobilière à Eu : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Eu (76), en région Normandie, compte environ 6 499 habitants. Au prix moyen de 2 314 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Eu permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 000 euros/m² (126 transactions par an), une donation à Eu porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Eu est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés à Eu permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 194 euros.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Donation Eu

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Eu ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Eu, où un appartement de 60 m² s'estime 120 000 euros, l'abattement laisse 20 000 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Eu ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 227 200 euros à Eu : 23 634 euros de droits à un enfant, 2 062 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Eu, un appartement de 60 m² vaut 120 000 euros : le dépassement est de 20 000 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Eu en bref

Avec 6 499 habitants, Eu est la 71e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 672e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 363 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Eu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Eu

Le prix de vente médian à Eu est de 2 000 €/m², pour une moyenne constatée de 2 314 €/m². Ce niveau place Eu au 1 655e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 000 €.

Sur ce marché accessible, à Eu, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eu en 2026

La ville d'Eu affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 314 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 499 habitants, la ville présente une densité de 363 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 386 €/m² contre 2 272 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).

Les prix à Eu sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eu	2 000 €	en baisse	6 499
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 314 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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