Guide investissement · 2026

Investir à Wissous en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Wissous ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Wissous (212 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 943 €/mois (mensualité de 1 030 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (403 600 €), comptez 5 589 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 131 €

Prix médian / m²

-1,9 %

Évolution 1 an

7 151

Habitants

5,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Wissous en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 249 €	212 450 €	424 900 €
Maison	4 036 €	201 800 €	403 600 €
Tous logements	4 131 €	206 550 €	413 100 €

Évolution sur 1 an : -1,9 % · 99 transactions/an

Simulation d'achat à Wissous

Appartement 50 m²

Prix du bien212 450 €
Frais de notaire (~7,5%)15 934 €
Coût total228 384 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 030 €/mois
Salaire minimum requis2 943 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien403 600 €
Frais de notaire (~7,5%)30 270 €
Coût total433 870 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 956 €/mois
Salaire minimum requis5 589 €/mois

Quartiers et secteurs à Wissous

Les principaux quartiers et secteurs de Wissous :

Attractivité : forte · Densité : 782 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Wissous

Quel est le prix au m² à Wissous en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wissous est de 4 131 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 249 €/m², une maison 4 036 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Wissous ?

Avec un loyer d'annonce de 19,57 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 249 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,5 % à Wissous (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Wissous ?

Pour un appartement de 50 m² à 212 450 €, il faut gagner environ 2 943 € net/mois (mensualité 1 030 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 403 600 €, il faut 5 589 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Wissous ?

Les frais de notaire à Wissous sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 212 450 €, comptez environ 15 934 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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