Guide investissement · 2026

Investir à Wissous en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Wissous en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Wissous est de 5 275 €/m² en 2026 (-1.9% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 837 €/m² et les maisons à 4 151 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Wissous ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Wissous (291 850 €), il faut un salaire net d'environ 4 043 €/mois (mensualité de 1 415 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (415 100 €), comptez 5 749 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 275 €

Prix moyen / m²

-1.9%

Évolution 1 an

7 151

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Wissous en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 837 €	291 850 €	583 700 €
Maison	4 151 €	207 550 €	415 100 €
Médian	4 286 €	214 300 €	428 600 €

Évolution sur 1 an : -1.9% · 99 transactions/an

Simulation d'achat à Wissous

Appartement 50 m²

Prix du bien291 850 €
Frais de notaire (~7,5%)21 889 €
Coût total313 739 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 415 €/mois
Salaire minimum requis4 043 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien415 100 €
Frais de notaire (~7,5%)31 133 €
Coût total446 233 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 012 €/mois
Salaire minimum requis5 749 €/mois

Quartiers et secteurs à Wissous

Les principaux quartiers et secteurs de Wissous :

Attractivité : forte · Densité : 782 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Wissous

Quel est le prix moyen au m² à Wissous en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Wissous est de 5 275 €/m² en 2026, en baisse de 1.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 837 €/m² et les maisons à 4 151 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Wissous ?

Le rendement locatif brut estimé à Wissous est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 99 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Wissous ?

Pour un appartement de 50 m² à 291 850 €, il faut gagner environ 4 043 € net/mois (mensualité 1 415 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 415 100 €, il faut 5 749 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Wissous ?

Les frais de notaire à Wissous sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 291 850 €, comptez environ 21 889 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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