Guide investissement · 2026

Investir à Valenton en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Valenton ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Valenton (165 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 297 €/mois (mensualité de 804 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (356 700 €), comptez 4 940 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 475 €

Prix médian / m²

+12 %

Évolution 1 an

14 406

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Valenton en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 319 €	165 950 €	331 900 €
Maison	3 567 €	178 350 €	356 700 €
Tous logements	3 475 €	173 750 €	347 500 €

Évolution sur 1 an : +12 % · 779 transactions/an

Simulation d'achat à Valenton

Appartement 50 m²

Prix du bien165 950 €
Frais de notaire (~7,5%)12 446 €
Coût total178 396 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)804 €/mois
Salaire minimum requis2 297 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien356 700 €
Frais de notaire (~7,5%)26 753 €
Coût total383 453 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 729 €/mois
Salaire minimum requis4 940 €/mois

Quartiers et secteurs à Valenton

Les principaux quartiers et secteurs de Valenton :

Attractivité : forte · Densité : 2 711 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Valenton

Quel est le prix au m² à Valenton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valenton est de 3 475 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 319 €/m², une maison 3 567 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Valenton ?

Avec un loyer d'annonce de 18,83 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 319 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Valenton (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Valenton ?

Pour un appartement de 50 m² à 165 950 €, il faut gagner environ 2 297 € net/mois (mensualité 804 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 356 700 €, il faut 4 940 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Valenton ?

Les frais de notaire à Valenton sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 165 950 €, comptez environ 12 446 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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