Frais de Notaire Valenton (94)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Valenton en 2026 ?
24 500 à 24 500 € à l'achat
~24 664 €
Appartement 45 m²
~24 420 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Valenton, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Valenton (94)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 644 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+171 %)
En hausse
Prix sur 1 an
779
Transactions / an
3 635 € / m²
Maisons
7 345 € / m²
Appartements
6 644 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Valenton en 2026
Valenton (94), situé en région Île-de-France, compte environ 14 406 habitants répartis sur 5 km² (2711 hab/km²).
Le marché immobilier à Valenton affiche un prix moyen de 7 269 euros/m² (médian : 6 644 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (7 345 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 635 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 779 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Valenton : taux et détails
Valenton se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 224 euros sur un bien à 436 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Valenton
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 7 269 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 345 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 635 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Valenton est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Valenton est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Valenton en bref
Questions fréquentes — Valenton
Quel est le taux des frais de notaire à Valenton en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Valenton ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Valenton ?
Comment évolue le marché immobilier à Valenton ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valenton en 2026
La ville de Valenton affiche un prix de vente médian de 6 644 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 269 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 406 habitants, la ville présente une densité de 2 711 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 779 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valenton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 345 €/m² contre 3 635 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 640 €, soit une mensualité de 1 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 664 400 €, avec une mensualité de 3 220 € (salaire requis : 9 200 € net/mois).
Les prix à Valenton sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valenton | 6 644 € | en hausse | 14 406 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valenton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 644 €) est inférieur au prix moyen (7 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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