Guide investissement · 2026

Investir à Sceaux en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Sceaux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Sceaux est de 6 530 €/m² en 2026 (-10.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 6 108 €/m² et les maisons à 8 400 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Sceaux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Sceaux (305 400 €), il faut un salaire net d'environ 4 229 €/mois (mensualité de 1 480 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (840 000 €), comptez 11 631 €/mois.

Ville de Île-de-France.

6 530 €

Prix moyen / m²

-10.3%

Évolution 1 an

20 884

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Sceaux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 108 €	305 400 €	610 800 €
Maison	8 400 €	420 000 €	840 000 €
Médian	6 123 €	306 150 €	612 300 €

Évolution sur 1 an : -10.3% · 223 transactions/an

Simulation d'achat à Sceaux

Appartement 50 m²

Prix du bien305 400 €
Frais de notaire (~7,5%)22 905 €
Coût total328 305 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 480 €/mois
Salaire minimum requis4 229 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien840 000 €
Frais de notaire (~7,5%)63 000 €
Coût total903 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 071 €/mois
Salaire minimum requis11 631 €/mois

Quartiers et secteurs à Sceaux

Les principaux quartiers et secteurs de Sceaux :

Attractivité : forte · Densité : 5 805 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Sceaux

Quel est le prix moyen au m² à Sceaux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Sceaux est de 6 530 €/m² en 2026, en baisse de 10.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 108 €/m² et les maisons à 8 400 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Sceaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Sceaux est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 223 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Sceaux ?

Pour un appartement de 50 m² à 305 400 €, il faut gagner environ 4 229 € net/mois (mensualité 1 480 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 840 000 €, il faut 11 631 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Sceaux ?

Les frais de notaire à Sceaux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 305 400 €, comptez environ 22 905 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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