Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Pierre-lès-Nemours (112 800 €), il faut un salaire net d'environ 1 563 €/mois (mensualité de 547 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (225 800 €), comptez 3 126 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 256 €

Prix médian / m²

-3,9 %

Évolution 1 an

5 401

Habitants

5,9 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 258 €	112 900 €	225 800 €
Tous logements	2 256 €	112 800 €	225 600 €

Évolution sur 1 an : -3,9 % · 72 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Pierre-lès-Nemours

Appartement 50 m²

Prix du bien112 800 €
Frais de notaire (~7,5%)8 460 €
Coût total121 260 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)547 €/mois
Salaire minimum requis1 563 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien225 800 €
Frais de notaire (~7,5%)16 935 €
Coût total242 735 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 094 €/mois
Salaire minimum requis3 126 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Pierre-lès-Nemours

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Pierre-lès-Nemours :

Attractivité : moyenne · Densité : 249 hab/km² · Superficie : 22 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-lès-Nemours

Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours est de 2 256 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 258 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Avec un loyer d'annonce de 11,19 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 2 258 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Saint-Pierre-lès-Nemours (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Pour un appartement de 50 m² à 112 800 €, il faut gagner environ 1 563 € net/mois (mensualité 547 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 225 800 €, il faut 3 126 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Les frais de notaire à Saint-Pierre-lès-Nemours sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 112 800 €, comptez environ 8 460 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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