Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Ouen-sur-Seine (318 900 €), il faut un salaire net d'environ 4 417 €/mois (mensualité de 1 546 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (681 400 €), comptez 9 437 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

6 390 €

Prix médian / m²

-5,4 %

Évolution 1 an

53 615

Habitants

4,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 378 €	318 900 €	637 800 €
Maison	6 814 €	340 700 €	681 400 €
Tous logements	6 390 €	319 500 €	639 000 €

Évolution sur 1 an : -5,4 % · 638 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Ouen-sur-Seine

Appartement 50 m²

Prix du bien318 900 €
Frais de notaire (~7,5%)23 918 €
Coût total342 818 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 546 €/mois
Salaire minimum requis4 417 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien681 400 €
Frais de notaire (~7,5%)51 105 €
Coût total732 505 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 303 €/mois
Salaire minimum requis9 437 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Ouen-sur-Seine

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Ouen-sur-Seine :

Attractivité : forte · Densité : 12 461 hab/km² · Superficie : 4 km²

Tous les simulateurs pour Saint-Ouen-sur-Seine

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Saint-Ouen-sur-Seine.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Saint-Ouen-sur-Seine

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Saint-Ouen-sur-Seine

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Saint-Ouen-sur-Seine

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Saint-Ouen-sur-Seine

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Saint-Ouen-sur-Seine

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Saint-Ouen-sur-Seine

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Saint-Ouen-sur-Seine

Simulateur LMNP

Location meublée à Saint-Ouen-sur-Seine

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Saint-Ouen-sur-Seine

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Saint-Ouen-sur-Seine

Simulateur SCI

Achat en SCI à Saint-Ouen-sur-Seine

Simulateur viager

Viager à Saint-Ouen-sur-Seine

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouen-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 390 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 378 €/m², une maison 6 814 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Avec un loyer d'annonce de 22,89 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 378 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,3 % à Saint-Ouen-sur-Seine (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Pour un appartement de 50 m² à 318 900 €, il faut gagner environ 4 417 € net/mois (mensualité 1 546 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 681 400 €, il faut 9 437 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Les frais de notaire à Saint-Ouen-sur-Seine sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 318 900 €, comptez environ 23 918 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)