Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Mandé en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Mandé ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Mandé (426 950 €), il faut un salaire net d'environ 5 911 €/mois (mensualité de 2 069 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (856 100 €), comptez 11 854 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

8 561 €

Prix médian / m²

-6,5 %

Évolution 1 an

21 071

Habitants

4,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Mandé en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	8 539 €	426 950 €	853 900 €
Tous logements	8 561 €	428 050 €	856 100 €

Évolution sur 1 an : -6,5 % · 296 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Mandé

Appartement 50 m²

Prix du bien426 950 €
Frais de notaire (~7,5%)32 021 €
Coût total458 971 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 069 €/mois
Salaire minimum requis5 911 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien856 100 €
Frais de notaire (~7,5%)64 208 €
Coût total920 308 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 149 €/mois
Salaire minimum requis11 854 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Mandé

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Mandé :

Attractivité : forte · Densité : 23 283 hab/km² · Superficie : 1 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Mandé

Quel est le prix au m² à Saint-Mandé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mandé est de 8 561 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 8 539 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Mandé ?

Avec un loyer d'annonce de 31,36 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 8 539 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,4 % à Saint-Mandé (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Mandé ?

Pour un appartement de 50 m² à 426 950 €, il faut gagner environ 5 911 € net/mois (mensualité 2 069 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 856 100 €, il faut 11 854 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Mandé ?

Les frais de notaire à Saint-Mandé sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 426 950 €, comptez environ 32 021 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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