Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Loubès en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Loubès ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Loubès (136 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 883 €/mois (mensualité de 659 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (272 500 €), comptez 3 774 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

2 720 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

10 027

Habitants

4,9 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Saint-Loubès en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 725 €	136 250 €	272 500 €
Tous logements	2 720 €	136 000 €	272 000 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 85 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Loubès

Appartement 50 m²

Prix du bien136 000 €
Frais de notaire (~7,5%)10 200 €
Coût total146 200 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)659 €/mois
Salaire minimum requis1 883 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien272 500 €
Frais de notaire (~7,5%)20 438 €
Coût total292 938 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 321 €/mois
Salaire minimum requis3 774 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Loubès

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Loubès :

Attractivité : moyenne · Densité : 389 hab/km² · Superficie : 26 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Loubès

Quel est le prix au m² à Saint-Loubès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Loubès est de 2 720 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 725 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Loubès ?

Avec un loyer d'annonce de 11,11 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 725 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 4,9 % à Saint-Loubès (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Loubès ?

Pour un appartement de 50 m² à 136 000 €, il faut gagner environ 1 883 € net/mois (mensualité 659 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 272 500 €, il faut 3 774 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Loubès ?

Les frais de notaire à Saint-Loubès sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 136 000 €, comptez environ 10 200 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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