Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Loubès (33) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Loubès ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Loubès dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 160 140 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 045 euros en IR contre 5 703 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Loubès ?

La création d'une SCI à Saint-Loubès coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Loubès ?

Investir via une SCI à Saint-Loubès offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 068 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Loubès. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Saint-Loubès en 2026 ?

3 045 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

614 €

de loyer mensuel estimé, bien à 160 140 €

1 601 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Loubès (33)

3 068 €

Prix moyen / m²

6 335 €

Prix appart. / m²

614 €

Loyer estimé / mois

10 027

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Loubès

Bien retenu : 60 m² valorisés 160 140 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 160 140 €

Loyer mensuel estimé 614 € / mois

Revenu locatif annuel 7 368 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 601 €

Résultat avant impôt 5 767 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 767 €

Impôt (TMI 30%) -1 730 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -992 €

Résultat net SCI IR 3 045 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 767 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 338 €

Résultat imposable à l'IS 429 €

IS (15%) -64 €

Résultat net SCI IS 5 703 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Saint-Loubès

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Saint-Loubès : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Saint-Loubès (33), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 027 habitants. Au prix appartement de 6 335 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 160 140 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 669 euros/m² (-12 % sur un an) et 85 transactions annuelles, Saint-Loubès offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Loubès est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 2 669 euros/m² (85 transactions par an), le marché à Saint-Loubès se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — SCI Saint-Loubès

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Loubès ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 5 703 euros contre 3 045 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Loubès ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Loubès via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 669 €/m² (soit 160 140 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 614 euros/mois, soit 7 368 euros/an. Après taxe foncière (1 601 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 045 euros/an en SCI IR ou 5 703 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Loubès ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Saint-Loubès : repères locaux

Avec 10 027 habitants, Saint-Loubès est la 74e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 049e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 389 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Saint-Loubès évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Loubès ?

Le prix de vente médian à Saint-Loubès est de 2 669 €/m², pour une moyenne constatée de 3 068 €/m². Ce niveau place Saint-Loubès au 1 148e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 22 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Loubès

Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 669 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 830 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Loubès suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Loubès en 2026

La ville de Saint-Loubès affiche un prix de vente médian de 2 669 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 027 habitants, la ville présente une densité de 389 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Loubès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 335 €/m² contre 2 583 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 140 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 900 €, avec une mensualité de 1 294 € (salaire requis : 3 697 € net/mois).

Les prix à Saint-Loubès sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Loubès	2 669 €	en baisse	10 027
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Loubès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 669 €) est inférieur au prix moyen (3 068 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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