Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Germain-en-Laye en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Germain-en-Laye (320 850 €), il faut un salaire net d'environ 4 443 €/mois (mensualité de 1 555 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (700 300 €), comptez 9 697 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

6 527 €

Prix médian / m²

-6,5 %

Évolution 1 an

45 931

Habitants

4,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Germain-en-Laye en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 417 €	320 850 €	641 700 €
Maison	7 003 €	350 150 €	700 300 €
Tous logements	6 527 €	326 350 €	652 700 €

Évolution sur 1 an : -6,5 % · 498 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Germain-en-Laye

Appartement 50 m²

Prix du bien320 850 €
Frais de notaire (~7,5%)24 064 €
Coût total344 914 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 555 €/mois
Salaire minimum requis4 443 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien700 300 €
Frais de notaire (~7,5%)52 523 €
Coût total752 823 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 394 €/mois
Salaire minimum requis9 697 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Germain-en-Laye

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Germain-en-Laye :

Attractivité : forte · Densité : 865 hab/km² · Superficie : 53 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-en-Laye

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye est de 6 527 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 417 €/m², une maison 7 003 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Germain-en-Laye ?

Avec un loyer d'annonce de 23,54 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 417 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,4 % à Saint-Germain-en-Laye (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour un appartement de 50 m² à 320 850 €, il faut gagner environ 4 443 € net/mois (mensualité 1 555 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 700 300 €, il faut 9 697 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Germain-en-Laye ?

Les frais de notaire à Saint-Germain-en-Laye sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 320 850 €, comptez environ 24 064 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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