Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Germain-en-Laye en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Germain-en-Laye (349 000 €), il faut un salaire net d'environ 4 834 €/mois (mensualité de 1 692 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (798 900 €), comptez 11 063 €/mois.

Ville de Île-de-France.

7 132 €

Prix moyen / m²

-6.5%

Évolution 1 an

45 931

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Germain-en-Laye en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 980 €	349 000 €	698 000 €
Maison	7 989 €	399 450 €	798 900 €
Médian	6 667 €	333 350 €	666 700 €

Évolution sur 1 an : -6.5% · 498 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Germain-en-Laye

Appartement 50 m²

Prix du bien349 000 €
Frais de notaire (~7,5%)26 175 €
Coût total375 175 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 692 €/mois
Salaire minimum requis4 834 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien798 900 €
Frais de notaire (~7,5%)59 918 €
Coût total858 818 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 872 €/mois
Salaire minimum requis11 063 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Germain-en-Laye

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Germain-en-Laye :

Attractivité : forte · Densité : 865 hab/km² · Superficie : 53 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-en-Laye

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Germain-en-Laye est de 7 132 €/m² en 2026, en baisse de 6.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 980 €/m² et les maisons à 7 989 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Germain-en-Laye ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Germain-en-Laye est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 498 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour un appartement de 50 m² à 349 000 €, il faut gagner environ 4 834 € net/mois (mensualité 1 692 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 798 900 €, il faut 11 063 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Germain-en-Laye ?

Les frais de notaire à Saint-Germain-en-Laye sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 349 000 €, comptez environ 26 175 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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