Guide investissement · 2026

Investir à Noisy-le-Grand en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Noisy-le-Grand ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Noisy-le-Grand (225 750 €), il faut un salaire net d'environ 3 126 €/mois (mensualité de 1 094 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (491 600 €), comptez 6 809 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 625 €

Prix moyen / m²

-4.9%

Évolution 1 an

72 978

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Noisy-le-Grand en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 515 €	225 750 €	451 500 €
Maison	4 916 €	245 800 €	491 600 €
Médian	4 345 €	217 250 €	434 500 €

Évolution sur 1 an : -4.9% · 651 transactions/an

Simulation d'achat à Noisy-le-Grand

Appartement 50 m²

Prix du bien225 750 €
Frais de notaire (~7,5%)16 931 €
Coût total242 681 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 094 €/mois
Salaire minimum requis3 126 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien491 600 €
Frais de notaire (~7,5%)36 870 €
Coût total528 470 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 383 €/mois
Salaire minimum requis6 809 €/mois

Quartiers et secteurs à Noisy-le-Grand

Les principaux quartiers et secteurs de Noisy-le-Grand :

Attractivité : forte · Densité : 5 558 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Noisy-le-Grand

Quel est le prix moyen au m² à Noisy-le-Grand en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Noisy-le-Grand est de 4 625 €/m² en 2026, en baisse de 4.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 515 €/m² et les maisons à 4 916 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Noisy-le-Grand ?

Le rendement locatif brut estimé à Noisy-le-Grand est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 651 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Noisy-le-Grand ?

Pour un appartement de 50 m² à 225 750 €, il faut gagner environ 3 126 € net/mois (mensualité 1 094 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 491 600 €, il faut 6 809 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Noisy-le-Grand ?

Les frais de notaire à Noisy-le-Grand sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 225 750 €, comptez environ 16 931 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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