Guide investissement · 2026

Investir à Noisy-le-Grand en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Noisy-le-Grand ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Noisy-le-Grand (214 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 971 €/mois (mensualité de 1 040 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (438 400 €), comptez 6 071 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 319 €

Prix médian / m²

-4,9 %

Évolution 1 an

72 978

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Noisy-le-Grand en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 292 €	214 600 €	429 200 €
Maison	4 384 €	219 200 €	438 400 €
Tous logements	4 319 €	215 950 €	431 900 €

Évolution sur 1 an : -4,9 % · 651 transactions/an

Simulation d'achat à Noisy-le-Grand

Appartement 50 m²

Prix du bien214 600 €
Frais de notaire (~7,5%)16 095 €
Coût total230 695 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 040 €/mois
Salaire minimum requis2 971 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien438 400 €
Frais de notaire (~7,5%)32 880 €
Coût total471 280 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 125 €/mois
Salaire minimum requis6 071 €/mois

Quartiers et secteurs à Noisy-le-Grand

Les principaux quartiers et secteurs de Noisy-le-Grand :

Attractivité : forte · Densité : 5 558 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Noisy-le-Grand

Quel est le prix au m² à Noisy-le-Grand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noisy-le-Grand est de 4 319 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 292 €/m², une maison 4 384 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Noisy-le-Grand ?

Avec un loyer d'annonce de 19,88 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 292 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Noisy-le-Grand (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Noisy-le-Grand ?

Pour un appartement de 50 m² à 214 600 €, il faut gagner environ 2 971 € net/mois (mensualité 1 040 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 438 400 €, il faut 6 071 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Noisy-le-Grand ?

Les frais de notaire à Noisy-le-Grand sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 214 600 €, comptez environ 16 095 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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