Viager Noisy-le-Grand (93)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Noisy-le-Grand. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Noisy-le-Grand ?
~78 210 € de bouquet
~950 €/mois
Rente viagère mensuelle
260 700 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Noisy-le-Grand. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Noisy-le-Grand (93)
4 345 €
Prix médian / m²
4 515 €
Prix appart. / m²
4 916 €
Prix maison / m²
72 978
Population
260 700 €
Appartement 60 m²
491 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Noisy-le-Grand : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Noisy-le-Grand, situé en région Île-de-France, compte environ 72 978 habitants. Le prix médian de 4 345 euros/m² (-4,9 % sur un an, environ 651 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Noisy-le-Grand touche à Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand compte 72 978 habitants, ce qui la place au 28e rang de la région Île-de-France par la population et au 91e rang national. Avec 5 558 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Noisy-le-Grand s'établit à 4 345 €/m² (moyenne : 4 625 €/m²). Noisy-le-Grand se situe ainsi au 51e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 77 %), et 3 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 651 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 345 €/m² à environ 3 380 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 345 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 304 150 €.
Ces niveaux de prix placent Noisy-le-Grand parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Noisy-le-Grand
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Noisy-le-Grand en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Noisy-le-Grand ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Noisy-le-Grand ?
Le viager est-il intéressant à Noisy-le-Grand en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noisy-le-Grand en 2026
La ville de Noisy-le-Grand affiche un prix de vente médian de 4 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 625 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 72 978 habitants, la ville présente une densité de 5 558 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 651 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noisy-le-Grand
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 515 €/m² contre 4 916 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 700 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 500 €, avec une mensualité de 2 106 € (salaire requis : 6 017 € net/mois).
Les prix à Noisy-le-Grand sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Grand | 4 345 € | -4,9 % | 72 978 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noisy-le-Grand
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 345 €) est inférieur au prix moyen (4 625 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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