Guide investissement · 2026

Investir à Morsang-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Morsang-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Morsang-sur-Orge (126 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 749 €/mois (mensualité de 612 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (355 000 €), comptez 4 917 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 267 €

Prix médian / m²

-10,5 %

Évolution 1 an

21 667

Habitants

8,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Morsang-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 525 €	126 250 €	252 500 €
Maison	3 550 €	177 500 €	355 000 €
Tous logements	3 267 €	163 350 €	326 700 €

Évolution sur 1 an : -10,5 % · 211 transactions/an

Simulation d'achat à Morsang-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien126 250 €
Frais de notaire (~7,5%)9 469 €
Coût total135 719 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)612 €/mois
Salaire minimum requis1 749 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien355 000 €
Frais de notaire (~7,5%)26 625 €
Coût total381 625 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 721 €/mois
Salaire minimum requis4 917 €/mois

Quartiers et secteurs à Morsang-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs de Morsang-sur-Orge :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 941 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Morsang-sur-Orge

Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge est de 3 267 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 525 €/m², une maison 3 550 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Morsang-sur-Orge ?

Avec un loyer d'annonce de 17,35 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 525 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,2 % à Morsang-sur-Orge (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Morsang-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 126 250 €, il faut gagner environ 1 749 € net/mois (mensualité 612 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 355 000 €, il faut 4 917 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Morsang-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Morsang-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 126 250 €, comptez environ 9 469 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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