Guide investissement · 2026

Investir à Morsang-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Morsang-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Morsang-sur-Orge (175 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 429 €/mois (mensualité de 850 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (395 400 €), comptez 5 474 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 783 €

Prix moyen / m²

-10.5%

Évolution 1 an

21 667

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Morsang-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 508 €	175 400 €	350 800 €
Maison	3 954 €	197 700 €	395 400 €
Médian	3 333 €	166 650 €	333 300 €

Évolution sur 1 an : -10.5% · 211 transactions/an

Simulation d'achat à Morsang-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien175 400 €
Frais de notaire (~7,5%)13 155 €
Coût total188 555 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)850 €/mois
Salaire minimum requis2 429 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien395 400 €
Frais de notaire (~7,5%)29 655 €
Coût total425 055 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 916 €/mois
Salaire minimum requis5 474 €/mois

Quartiers et secteurs à Morsang-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs de Morsang-sur-Orge :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 941 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Morsang-sur-Orge

Quel est le prix moyen au m² à Morsang-sur-Orge en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Morsang-sur-Orge est de 3 783 €/m² en 2026, en baisse de 10.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 508 €/m² et les maisons à 3 954 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Morsang-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut estimé à Morsang-sur-Orge est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 211 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Morsang-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 175 400 €, il faut gagner environ 2 429 € net/mois (mensualité 850 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 395 400 €, il faut 5 474 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Morsang-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Morsang-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 175 400 €, comptez environ 13 155 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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