Guide investissement · 2026

Investir à Morangis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Morangis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Morangis (172 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 383 €/mois (mensualité de 834 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (385 000 €), comptez 5 331 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 634 €

Prix médian / m²

-7 %

Évolution 1 an

14 129

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Morangis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 440 €	172 000 €	344 000 €
Maison	3 850 €	192 500 €	385 000 €
Tous logements	3 634 €	181 700 €	363 400 €

Évolution sur 1 an : -7 % · 149 transactions/an

Simulation d'achat à Morangis

Appartement 50 m²

Prix du bien172 000 €
Frais de notaire (~7,5%)12 900 €
Coût total184 900 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)834 €/mois
Salaire minimum requis2 383 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien385 000 €
Frais de notaire (~7,5%)28 875 €
Coût total413 875 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 866 €/mois
Salaire minimum requis5 331 €/mois

Quartiers et secteurs à Morangis

Les principaux quartiers et secteurs de Morangis :

Attractivité : forte · Densité : 2 934 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Morangis

Quel est le prix au m² à Morangis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morangis est de 3 634 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 440 €/m², une maison 3 850 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Morangis ?

Avec un loyer d'annonce de 17,84 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 440 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Morangis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Morangis ?

Pour un appartement de 50 m² à 172 000 €, il faut gagner environ 2 383 € net/mois (mensualité 834 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 385 000 €, il faut 5 331 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Morangis ?

Les frais de notaire à Morangis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 172 000 €, comptez environ 12 900 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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