Guide investissement · 2026

Investir à Morangis en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Morangis en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Morangis est de 5 294 €/m² en 2026 (-7% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 6 797 €/m² et les maisons à 4 033 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Morangis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Morangis (339 850 €), il faut un salaire net d'environ 4 706 €/mois (mensualité de 1 647 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (403 300 €), comptez 5 586 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 294 €

Prix moyen / m²

-7%

Évolution 1 an

14 129

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Morangis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 797 €	339 850 €	679 700 €
Maison	4 033 €	201 650 €	403 300 €
Médian	3 763 €	188 150 €	376 300 €

Évolution sur 1 an : -7% · 149 transactions/an

Simulation d'achat à Morangis

Appartement 50 m²

Prix du bien339 850 €
Frais de notaire (~7,5%)25 489 €
Coût total365 339 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 647 €/mois
Salaire minimum requis4 706 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien403 300 €
Frais de notaire (~7,5%)30 248 €
Coût total433 548 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 955 €/mois
Salaire minimum requis5 586 €/mois

Quartiers et secteurs à Morangis

Les principaux quartiers et secteurs de Morangis :

Attractivité : forte · Densité : 2 934 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Morangis

Quel est le prix moyen au m² à Morangis en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Morangis est de 5 294 €/m² en 2026, en baisse de 7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 797 €/m² et les maisons à 4 033 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Morangis ?

Le rendement locatif brut estimé à Morangis est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 149 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Morangis ?

Pour un appartement de 50 m² à 339 850 €, il faut gagner environ 4 706 € net/mois (mensualité 1 647 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 403 300 €, il faut 5 586 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Morangis ?

Les frais de notaire à Morangis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 339 850 €, comptez environ 25 489 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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