Guide investissement · 2026

Investir à Montlhéry en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Montlhéry en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montlhéry est de 3 393 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 379 €/m² et les maisons à 3 404 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Montlhéry ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montlhéry (168 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 340 €/mois (mensualité de 819 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (340 400 €), comptez 4 714 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 393 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

9 772

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Montlhéry en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 379 €	168 950 €	337 900 €
Maison	3 404 €	170 200 €	340 400 €
Médian	3 321 €	166 050 €	332 100 €

Évolution sur 1 an : -12% · 105 transactions/an

Simulation d'achat à Montlhéry

Appartement 50 m²

Prix du bien168 950 €
Frais de notaire (~7,5%)12 671 €
Coût total181 621 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)819 €/mois
Salaire minimum requis2 340 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien340 400 €
Frais de notaire (~7,5%)25 530 €
Coût total365 930 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 650 €/mois
Salaire minimum requis4 714 €/mois

Quartiers et secteurs à Montlhéry

Les principaux quartiers et secteurs de Montlhéry :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 948 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montlhéry

Quel est le prix moyen au m² à Montlhéry en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montlhéry est de 3 393 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 379 €/m² et les maisons à 3 404 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montlhéry ?

Le rendement locatif brut estimé à Montlhéry est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 105 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montlhéry ?

Pour un appartement de 50 m² à 168 950 €, il faut gagner environ 2 340 € net/mois (mensualité 819 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 340 400 €, il faut 4 714 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montlhéry ?

Les frais de notaire à Montlhéry sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 168 950 €, comptez environ 12 671 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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