Guide investissement · 2026

Investir à Montévrain en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montévrain ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montévrain (227 100 €), il faut un salaire net d'environ 3 146 €/mois (mensualité de 1 101 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (411 700 €), comptez 5 700 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 484 €

Prix médian / m²

-4,1 %

Évolution 1 an

15 687

Habitants

5,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montévrain en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 542 €	227 100 €	454 200 €
Maison	4 117 €	205 850 €	411 700 €
Tous logements	4 484 €	224 200 €	448 400 €

Évolution sur 1 an : -4,1 % · 215 transactions/an

Simulation d'achat à Montévrain

Appartement 50 m²

Prix du bien227 100 €
Frais de notaire (~7,5%)17 033 €
Coût total244 133 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 101 €/mois
Salaire minimum requis3 146 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien411 700 €
Frais de notaire (~7,5%)30 878 €
Coût total442 578 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 995 €/mois
Salaire minimum requis5 700 €/mois

Quartiers et secteurs à Montévrain

Les principaux quartiers et secteurs de Montévrain :

Attractivité : forte · Densité : 2 917 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montévrain

Quel est le prix au m² à Montévrain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montévrain est de 4 484 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 542 €/m², une maison 4 117 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montévrain ?

Avec un loyer d'annonce de 19,27 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 542 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,1 % à Montévrain (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montévrain ?

Pour un appartement de 50 m² à 227 100 €, il faut gagner environ 3 146 € net/mois (mensualité 1 101 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 411 700 €, il faut 5 700 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montévrain ?

Les frais de notaire à Montévrain sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 227 100 €, comptez environ 17 033 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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