Guide investissement · 2026

Investir à Montereau-Fault-Yonne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montereau-Fault-Yonne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montereau-Fault-Yonne (98 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 369 €/mois (mensualité de 479 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (200 000 €), comptez 2 769 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

1 981 €

Prix médian / m²

-6,7 %

Évolution 1 an

22 279

Habitants

8,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montereau-Fault-Yonne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 978 €	98 900 €	197 800 €
Maison	2 000 €	100 000 €	200 000 €
Tous logements	1 981 €	99 050 €	198 100 €

Évolution sur 1 an : -6,7 % · 189 transactions/an

Simulation d'achat à Montereau-Fault-Yonne

Appartement 50 m²

Prix du bien98 900 €
Frais de notaire (~7,5%)7 418 €
Coût total106 318 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)479 €/mois
Salaire minimum requis1 369 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien200 000 €
Frais de notaire (~7,5%)15 000 €
Coût total215 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)969 €/mois
Salaire minimum requis2 769 €/mois

Quartiers et secteurs à Montereau-Fault-Yonne

Les principaux quartiers et secteurs de Montereau-Fault-Yonne :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 466 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montereau-Fault-Yonne

Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montereau-Fault-Yonne est de 1 981 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 978 €/m², une maison 2 000 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montereau-Fault-Yonne ?

Avec un loyer d'annonce de 14,19 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 978 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,6 % à Montereau-Fault-Yonne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montereau-Fault-Yonne ?

Pour un appartement de 50 m² à 98 900 €, il faut gagner environ 1 369 € net/mois (mensualité 479 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 200 000 €, il faut 2 769 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montereau-Fault-Yonne ?

Les frais de notaire à Montereau-Fault-Yonne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 98 900 €, comptez environ 7 418 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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