Guide investissement · 2026

Investir à Montereau-Fault-Yonne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montereau-Fault-Yonne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montereau-Fault-Yonne (211 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 934 €/mois (mensualité de 1 027 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (219 500 €), comptez 3 040 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 871 €

Prix moyen / m²

-6.7%

Évolution 1 an

22 279

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Montereau-Fault-Yonne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 239 €	211 950 €	423 900 €
Maison	2 195 €	109 750 €	219 500 €
Médian	2 351 €	117 550 €	235 100 €

Évolution sur 1 an : -6.7% · 189 transactions/an

Simulation d'achat à Montereau-Fault-Yonne

Appartement 50 m²

Prix du bien211 950 €
Frais de notaire (~7,5%)15 896 €
Coût total227 846 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 027 €/mois
Salaire minimum requis2 934 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien219 500 €
Frais de notaire (~7,5%)16 463 €
Coût total235 963 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 064 €/mois
Salaire minimum requis3 040 €/mois

Quartiers et secteurs à Montereau-Fault-Yonne

Les principaux quartiers et secteurs de Montereau-Fault-Yonne :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 466 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montereau-Fault-Yonne

Quel est le prix moyen au m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montereau-Fault-Yonne est de 3 871 €/m² en 2026, en baisse de 6.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 239 €/m² et les maisons à 2 195 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montereau-Fault-Yonne ?

Le rendement locatif brut estimé à Montereau-Fault-Yonne est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 189 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montereau-Fault-Yonne ?

Pour un appartement de 50 m² à 211 950 €, il faut gagner environ 2 934 € net/mois (mensualité 1 027 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 219 500 €, il faut 3 040 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montereau-Fault-Yonne ?

Les frais de notaire à Montereau-Fault-Yonne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 211 950 €, comptez environ 15 896 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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